都市花园一期安置小区项目可行性研究报告.doc

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1、都市花园一期安置小区可行性研究报告IV目录第一章总论11.1项目概述11.2建设单位21.3编制单位21.4编制依据21.5编制内容31.6编制原则31.7编制结论4第二章建设背景及必要性52.1建设背景52.2建设必要性82.3异地安置的必要性和可行性92.4棚户区改造的意义92.5##棚户区改造的意义及重要性10第三章项目场址及建设条件133.1项目场址133.2建设条件14第四章征迁方案194.1拆迁现状194.2征地费用测算20第五章建设内容与规模225.1建设内容225.2建设规模22第六章建设方案256.1设计依据256.2规划设计目标256.3

2、设计原则266.4总体规划设计266.5建筑工程29IV6.6结构工程366.7给排水工程416.8电气工程476.9暖通工程516.10燃气工程536.11绿地系统与景观生态546.12景观工程56第七章绿色建筑工程577.1项目概况577.2方案介绍577.3编制依据587.4绿色建筑设计原则597.5绿色建筑设计目标及主要内容607.6绿色建筑设计的主要内容627.7绿色运营管理637.8绿色建筑设计标识自评估64第八章环境保护与节能658.1环境保护依据658.2施工期环境影响分析及措施658.3建成后环境影响分析及措施688.4主要节能措施698.

3、5节能效果分析738.6强化太阳能的应用74第九章劳动安全卫生消防759.1主要安全隐患及危害分析759.2安全设施759.3消防措施78第十章　组织管理及招标8110.1组织管理8110.2招标方案83第十一章实施计划85IV11.1建设计划8511.2进度安排8511.3项目实施进度表（横线图）85第十二章投资估算与资金筹措8712.1投资估算8712.2资金筹措8912.3都市花园一期安置小区建设项目概算表89第十三章社会评价9713.1项目与所在地区互适性分析9713.2社会风险分析9813.3社会评价结论98第十四章结论与建议9914.1结论991

4、4.2建议99附件一项目立项批复101附件二项目总平面图102IV第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称##都市花园一期安置小区项目（以下简称“项目”）1.1.2项目位置本项目位于v##xx县东北区域，毗邻城市南北主干道合蚌路，基地南临岱山湖路，西侧为驷马山路，中间由一条市政支路将场地分为南北两个地块。项目地离县城中心区域仅有2.5公里，场地现状较为平整，市政条件趋于成熟，公共配套设施较为完善。项目区位优势明显。1.1.3建设内容及规模建设内容为住宅楼、配套服务用房以及地下车库等建筑、安装工程，配套建设室外道路、给排水、供电、景观绿化等基础设施工程。建设

5、规模：项目总用地面积73885.00平方米（约110.83亩），总建筑面积221137.50平方米，其中地上建筑面积170357.95平方米（包括住宅面积162675.49平方米、配套服务用房6195.58平方米，其中无障碍用房占5%），地下建筑面积50826.51平方米。1.1.4项目总投资及资金来源经估算，项目总投资64198.49元。其中工程费用54269.70万元，占总投资的84.53%；工程建设其他费用9026.17万元，占总投资的14.06%；工程基本预备费902.62万元，占总投资的1.41%。项目资金来源：政府投资。1.1.5效益情况64安置

6、了棚户区改造地块的拆迁户，使原拆迁地块的土地可以出让，取得经济收益，改善棚户区居民居住条件。同时为了让##更好地融入xx主城区，为xx市三环建设预留空间，改善群众居住环境和生活质量，就需要在进行大量的旧城棚户区改造同时，不能让老百姓的利益受到侵害，所以我们要进行大量的棚户区改造安置房建设，不仅使美丽的新xx建成，同时也让广大人民群众享受到改革开放所带来的巨大红利。1.1.6项目建设期项目前期准备10个月，施工期24个月，竣工验收交付2个月，总工期36个月。1.2建设单位v##xxx区建设投资有限公司1.3编制单位##建筑设计研究院有限公司1.4编制依据1.《

7、城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；2.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；3.《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保2009〔295〕号）；4.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）；5.国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知（国办发〔2014〕36号）；6.国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见（国发〔2015〕37号）；7.《财政部积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作》(财综[2010]8号)

8、；8.《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》（财