质量通病防治方案

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1、鄞州邱隘原万荣食品厂A地块项目工程质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及本市已实施的《宁波市住宅工程质量通病控制措施》的基础上，结合我公司及本工程的具体情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据1、《宁波市住宅工程质量通病控制措施》2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20114、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20115、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010三、工程概况鄞州邱隘原万荣食品厂A地块项目

2、工程位于宁波市鄞州区邱隘镇北临环城南路、西侧规划路建筑物2幢18层高层建筑和二层配套商业用房及地下车库，总建筑面积为18650.12m²，其中地下室建筑面积为3160.2m²，结构形式为框架剪力墙结构。本工程位施工单位：浙江繁荣建设有限公司；建设单位：宁波新大利置业有限公司；监理单位：宁波正罡建设管理有限公司；设计单位：杭州经纬建筑设计有限公司；勘察单位：宁波市岩土工程有限公司；地下室基坑支护设计单位：宁波宁大地基处理技术有限公司。38四、施工过程中易出现的质量通病问题1、地下防水工程通病（1）防水混凝土结构裂缝、渗漏（2）柔性防水层空鼓

3、、裂缝、渗漏（3）地下室基坑回填土沉陷2、砌体及混凝土结构工程通病（1）砌体裂缝（2）底层砌体返潮（3）混凝土现浇板裂缝（4）钢筋混凝土保护层厚度偏差（5）混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差3、屋面防水工程通病（1）屋面防水层渗漏（2）屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏4、楼地面工程通病（1）楼地面面层起砂、空鼓、裂缝（2）楼梯踏步阳角开裂、脱落（3）卫生间、厨房楼地面渗漏5、装饰装修工程通病（1）顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落（2）内粉刷空鼓、裂缝（3）外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落38（4）装饰面层泛碱（5）门窗变形、渗漏6、安全防护工程

4、通病（1）防护栏杆、扶手不合格（2）不按规定使用安全玻璃（3）无障碍设施不规范五、质量通病及防治技术措施1、地下防水工程通病1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏1.1.1混凝土裂缝、渗水1本工程地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。2地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。3防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。4浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适

5、当的措施。5防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。6混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压38实。7防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。1.1.2混凝土变形缝渗漏1本工程地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2用木丝板和麻

6、丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。3金属止水带宜折边，连接接头应满焊。1.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4后浇带混凝土应保湿养护14d。1.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏1本工程地下室侧板、顶板

7、均采用SBS防水卷材，底板采用JS防水涂料，在施工中应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。3柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：38(1)本工程顶板采用50厚的C20细石混凝土保护层内配钢丝网，防水层与保护层之间应设置隔离层。(2)侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。4柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。5结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。6柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜

8、采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。7柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。1.3地下室基坑回填土沉陷1.3.1应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。1.3.2宜采用黏性土