北京亦庄商业项目调研报告

北京亦庄商业项目调研报告

ID:12188352

大小:7.66 MB

页数:0页

时间:2018-07-16

北京亦庄商业项目调研报告_第页
预览图正在加载中,预计需要20秒,请耐心等待
资源描述:

《北京亦庄商业项目调研报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、北京亦庄房地产项目可行性研究报告(商业部分)编制单位:二○○八年八月序言北京亦庄”博大兴”河西区房地产开发项目(以下简称“本项目”-50-)在编制商业地产部分的可行性研究报告过程中,我们以市场调研数据为论据,遵守“三个最佳”原则,充分考虑到项目所在地区域特点、消费群体、结合项目的发展趋势,各职能小组勤奋工作,经我公司领导、专家多次讨论,缜密分析,会审、复审定稿。可行性研究报告主要分为三大部分:第一部分(第一、二章)包括“项目综合分析“、”市场调研分析”,通过对该项目综合分析,进行市场调研,确定本项目的商业功能定位。第二部分(第三、四章)包括“项目控规分析”、“项目功能定位”,按

2、照本项目所有规划设计要点对项目产品、功能、经营模式等方面进行了详细分析。第三部分(第五章、第六章)包括“产品设计指标”、“平面功能示意图”,更直观的对本项目商业设计方案、功能布局进行诠释。该可行性研究报告虽经我们全面考虑、缜密分析、反复论证,但从项目的功能定位等方面上,可能存在一些漏洞和不足,在这恳请北京博大兴房地产公司诸位领导对我们提出宝贵建议。目录-50-第一部分-项目综合分析………………………………………………………3第二部分-市场调研分析……………………………………………………….11第三部分-项目控规分析……………………………………………………….32第四部分-项目功

3、能定位……………………………………………………….36第五部分-产品设计指标……………………………………………………….44第六部分-平面示意图…………………………………………………………..46第一部分   -50- 项目综合分析“亦庄博大兴”河西区项目概况“亦庄博大兴”-50-河西区项目是贵公司于2008年计划重点投资建设并在后期参与运营、管理的高档房地产住宅、商业配套综合项目。项目位于北京亦庄经济技术开发区西南核心区X10、X11、X16三个独立的地块,预计总建筑面积设计约为11.1万平方米,其中住宅部分94000平方米,商业部分11000平方米,配套幼儿园3000平方米

4、。“亦庄博大兴”河西区项目位于亦庄西南新区最核心黄金地段,地处博兴七路与泰河路交汇处,项目距南四环4.5公里,距南三环7公里,距市中心天安门广场18.5公里。三条道路通往市区;连接市区的轻轨交通线已列为首都2000年发展规划并已经开始全线施工。20分钟车程抵达首都国际机场;15分钟车程抵达铁路货运站;90分钟车程抵达天津新港。该商业部分作为整体高品质量住宅项目的配套部分,选取的地块都比较分散,但项目整个区块南侧靠近泰河路,东侧的博兴路均为市政交通主干道,来往北京东南四、五环路、通往亦庄的核心商业主干道-荣华路,交通极为便利。-50-项目地块西侧500米即为北京亦庄多条公交专线进

5、入北京城区的交通总站,周边项目已经建成有“瀛海名居”等高档居住区、“鹿海苑”、“中芯电子生活区”、“青年公寓”已经成熟的住宅和商业配套项目,未来整个大区域内还有“博大兴元”(X31地块)、中信城、珠江地产等多个项目即将入市。(博大兴项目具体位置示意图)-50-北京亦庄经济技术开发区经过十多年的飞速发展,不仅已经成为国内外名符其实的高新技术产业制造基地,像诺基亚、GE、奔驰、康明斯、京东方、Bayer、富士康等国内外80多家著名企业在区内建厂落户;而且正在逐步成为国内外众多知名企业的总部基地。开发区良好的公用基础设施、便利的交通条件、高效完备的政府服务已经赢得了广泛的赞誉,200

6、4年北京市确定亦庄开发区为东部发展带的重点新城之一,这必将进一步促进开发区住宅与商业地产市场更快的发展。北京经济技术开发区交通便利,到北京市区开车只不过十几分钟,外部交通有南四环、南五环、京津塘高速公路与城市和区域的各个部分联系。地铁5号线延长线在开发区的部分大约为10.5公里;已经通车地铁11号线,北起宋家庄,未来会在开发区内延长线路总长约10.5公里,终点到达影视主题公园。公交方面,有十几条线路经过或到达BDA,另有若干公交专线为BDA服务。项目区域内交通、区域及物流状况-50-经过十年的建设,亦庄的配套及居住环境正在全面完善。道路:开发区位于北京东南郊京津塘高速公路起点西

7、侧,城市规划五环路南侧。距东南四环3.1公里的博达路已通车,三条大道西线向北抵成寿寺;中线向北通南四环路;东部由京津塘高速路向北直通市区,南部的六环路大兴至通州段已通车,地铁五号线作为北京市重点工程,开发区内线路总长约10.5公里,由北向南贯通北京经济技术开发区,终点到达影视城主题公园。距天安门16公里距首都机场25公里距北京火车站12公里距天津新港140公里距国际物流中心1公里亦庄轻轨线将直达开发区北京开发区公交线路 927路:开发区——莲花池-50- 927专:开发区——西客站 927支

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。