物业管理基本制度与政策

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1、《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理的作用、特征和《物业管理条例》(以下简称《条例》)核心内容的掌握程度，以及对我国物业管理的产生、发展和制度建设的熟悉程度。（二）考试基本要求掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的主要问题。了解：物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。（三）要点说明《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业

2、管理的作用、特征和《物业管理条例》(以下简称《条例》)核心内容的掌握程度，以及对我国物业管理的产生、发展和制度建设的熟悉程度。（二）考试基本要求掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的主要问题。了解：物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。（三）要点说明《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理的作用、特征和《物业管理条例》(以下简称《条例》)核心内容的掌握程度，以及对我国物业管理的

3、产生、发展和制度建设的熟悉程度。（二）考试基本要求掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的主要问题。了解：物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。（三）要点说明1．《条例》对物业管理的定位2．物业管理的特征3．物业管理的市场化特征4．市场原则作为物业管理活动的前提条件5．我国物业管理的产生和发展6．我国改革开放前城镇住房制度的主要特征7．物业管理在社会经济中的地位和作用8．我国物业管理制度建设的历史沿革9．政府在我国物业管理发展中的特殊地

4、位10．《条例》颁布前物业管理制度建设的主要特点11．《城市新建住宅小区管理办法》12．《条例》颁布后物业管理制度建设的主要特点13．《条例》的指导思想14．《条例》创设的法律制度及其内容15．《条例》的主要内容16．《条例》法律责任的特点17．《条例》确立的基本法律关系第二章物业管理服务（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理服务特点、内容，物业服务收费、物业使用和维护等有关政策的掌握程度，以及对物业管理服务标准、物业服务收费、(前期)物业服务合同的理解、熟悉程度和应用能力。（二）考试基本要求掌握：物业管理服务的特点、物业管理服务的内容、物业服务成本的构成、包干制和

5、酬金制收费形式，(前期)物业服务合同的主要内容、物业使用和维护的有关规定。熟悉：普通住宅小区物业管理服务的标准，前期物业服务合同的特征和时效，物业管理企业维护秩序的方式，物业管理企业在安全事故中的法律义务。了解：物业管理企业的安全防范协助义务，利用物业共用部位、共用设施设备讲行绎营活动的有关规定。（三）要点说明1．物业管理服务的特点2．物业管理服务的内容3．物业服务合同约定以外的服务4．物业管理服务标准5．物业服务收费的原则6．物业服务收费的定价形式7．物业服务费用的计费方式8．物业服务费用的成本构成9．实行酬金制的物业管理企业的义务10．物业服务费的缴纳和督促11．物业管理企业代

6、收代交各项公用事业费用的规定12．物业服务合同的主要内容13．物业管理资料的移交14．前期物业服务合同的主要条款15．前期物业服务合同的特征16．前期物业服务合同的时效17．物业管理企业的义务18．物业管理企业的责任19．物业使用和维护的相关法律规范20．利用共用部位、共用设施设备进行经营的相关规定21．业主装饰装修房屋的规范第三章物业管理的基本制度（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格和住宅专项维修资金等七项制度的掌握程度，以及对相关政策必要性和具体内容的理解、熟悉程度和应

7、用能力。（二）考试基本要求掌握：业主大会的职责和表决规则，业主委员会的职责，业主(临时)公约的内容和法律效力，前期物业管理招投标的强制性规定，物业承接查验制度的现实意义，各资质等级物业管理企业的条件，物业管理师考试注册规定，住宅专项维修资金的交存与使用。熟悉：业主的权利和义务，业主临时公约应具备的主要条款，前期物业管理招投标的意义和原则，应移交的物业管理资料的范围，物业保修的法律规定，物业管理企业资质管理的必要性，物业管理师应具备的执业能力，住宅共用部位、共用设施设备