南开18春学期(清考)《物业经营管理》在线作业.doc

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1、www.vu8o.com------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(单选题)1:（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:滚动预算和概率预算正确答案:(单选题)2:（）是风险管理的基础A:风险预测B:风险预算C:风险识别D:风险保障正确答案:(单选题)

2、3:物业管理成本中的原材料是（）A:混合成本B:比例变化成本C:固定成本D:增加或减少成本正确答案:(单选题)4:房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）A:政策影响性B:位置固定或不可移动性C:专业管理依赖性D:垄断性正确答案:(单选题)5:保险费估算中不包括的是（）。A:公众责任保险B:员工失业险C:共用设施保险费D:电梯责任险正确答案:(单选题)6:成本预算是以（）为基础。A:其他预算B:各项定额C:技术经济措施D:资金使用收益正确答案:(单选题)7:如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）A:利

3、润B:本利C:时间价值D:实际利息率正确答案:(单选题)8:收益乘数是（）A:物业价格除以其某种年收益所得的倍数B:物业价格与其某种年收益所得的乘积C:物业价格与其某种年收益之和D:物业价格与其某种年收益之差正确答案:(单选题)9:前期物业管理合同是由（）签订的A:建设单位和物业服务企业B:建设单位和业主委员会www.vu8o.com------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4、------------C:业主委员会和物业服务企业D:以上提到的三方一起正确答案:(单选题)10:现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。A:３０.００B:２８.５０C:２９.２８D:２８.５７正确答案:(单选题)11:当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）A:期房价格低于现房价格B:期房价格高于现房价格C:期房价格等于现房价格D:期房价格=现房价格-风险补偿正确答案:(单选题)12:物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年

5、末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大D:无法推断正确答案:(单选题)13:按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。A:公房

6、租赁、私房租赁B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁正确答案:(单选题)14:()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。A:估计成本B:沉没成本C:可缓成本D:可免成本正确答案:(单选题)15:按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）A:经营成本期间费用或经营管理费用B:固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C:目标成本定额成本计划成本时间成本D:边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本正确答案:(单选题)16:下列选项中不属于房地

7、产投资中的系统风险的是（）。A:通货膨胀风险B:周期风险C:变现风险D:资本价值风险正确答案:(单选题)17:（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。A:生命周期资产www.vu8o.com------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------B:生命周期成本C:经济周期资产D:经济周期成本正确答案:(单选题)18:运用物业估价市场法，首先应（）。

8、A:拥有大量的交易实例B:选取可比实例C:建立价格可