办公楼工程施工组织设计方案

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1、一、施工方案1.工程概况1.1工程建筑概况工程名称中铁12局第七工程有限公司办公楼工程工程地点长沙市友谊路176号建设单位中铁12局第七工程有限公司建筑面积总计11864.38m2；其中地下1407.59m2设计单位湖南中大勘测设计研究院结构类型框架剪力墙施工工期365天(日历天)质量目标优良文明施工目标长沙市样板工程本工程地下室建筑层数为一层，平时为车库、设备用房，战时为五级二等人员掩蔽所，地下室层高为3.8m；地上为12层，一至三层层高为4.5米，三至十一层层高为3.6米，顶层为4.5米，建筑高度47.300m。1.3.1.2本工程的±0.000m相当于绝对标高90.600m；

2、室外地坪标高为-0.300米。1.2设计概况1.2.1建筑概况本工程属于二类建筑，建筑耐久年限为50年，建筑耐火等级为地上二级，地下一级；本工程屋面防水等级二级，防水层耐用年限为15年，地下室防水等级二级。1.2.1.1主要装饰材料：外墙装饰：采用蛋青色面砖正面入口处立柱采用青色花岗岩干挂，三层屋顶采用钢珩架外贴铝塑板１４４；空调室外机搁板采用铝合金百叶。楼地面：楼梯间、楼梯间前室、走廊采用地砖贴面，一楼大堂及走廊采用花岗岩，其余楼面为细石混凝土楼地面，厕所采用300x300防滑地砖贴面。内墙面：一楼大堂内采用大理石贴面到顶；厕所及前室采用瓷砖贴面到顶；其余内墙面刷环保型内墙腻子两

3、遍；地下室采用水泥砂浆。顶棚：一层门厅、各层走廊、前室，电梯厅、楼梯间卫生间及前室均设吊顶；其余为面刷环保型内墙腻子二遍。楼梯及栏杆：楼梯扶手及栏杆均采用不锈钢管；屋顶栏杆采用不锈钢扶手、铁艺栏杆。电梯：设置两台，其中一部为消防电梯。其他：所有外墙线条及窗台板、天沟板、雨蓬等的板底和板面均采用水性外墙漆；天沟侧面、柱子面采用双分组份氟碳漆。1.2.1.2门窗工程：本工程外墙门窗采用白色铝合金门窗，5厚蓝色镀膜玻璃；室内门中卫生间采用铝塑门，其他采用夹板门；铝合金门窗、防火门、密闭门由业主分包。1.2.1.3防水工程：地下室防水：地下室采用结构自防水和改性沥青卷材防水。屋面防水：采用

4、刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水。１４４卫生间楼面需做防水层。1.2.2结构概况结构体系：部分框架剪力墙；部分短肢剪力墙。结构安全等级为二级。抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为6度；结构设计使用年限为50年。基础形式为人工挖孔桩基础，地下室底板厚250mm。1.3.2.1主要结构材料：钢筋：采用HPB235(Ⅰ级)、HRB335(Ⅱ级)与HRB400级(Ⅲ级)钢。焊条：E43系列用于焊接HPB235级钢；E50系列用于焊接HRB335、HRB400级钢。砼：采用商品砼，各部位砼强度等级、抗渗等级如下：混凝土强度等级部位桩基剪力墙、柱梁、板楼梯其他-1层1层2-3层4-6层7-10层

5、11-顶底梁板1层其他砼强度C25C40C50C50C45C40C35C30C40C40C30C30C40C30砼P6P6１４４抗渗等级填充墙砌块、砂浆：砌体部分适用砌块名称砌块强度等级砂浆强度等级外墙粘土空心砖MU5.0Mb5.0内墙墙加气混凝土轻质砌块MU5.0MU5.01.3.2.3后浇带砼强度等级比同层提高一级，带内掺HE抗　裂高效防水剂，带底板宽度1米，顶板与底板同位置处留设宽度1.2ｍ技术带，墙体竖向及底板后浇带处需安膨胀止水片，后浇带混凝土应待两侧混凝土浇注完28天后浇注。　　后浇带位置详见地下室施工分区图。1.3主要安装工程本工程安装工程主要包括给排水、电气照明及防

6、雷接地。不包括电缆桥架及主电源。消防工程（含应急照明）、弱电及通风工程建设单位另外分包。2、工程特点2.1本工程工期紧，工程量大，施工内容多，对承包商的各项专业施工技术水平要求较高。必须认真把握好每一个环节，作好施工过程控制，方能创造出内坚外美的优良工程。2.2本工程施工现场位于长沙市友谊路，施工现场场地狭１４４小，影响工期施工平面布置，文明施工要求高；并且在施工过程中要充分考虑施工对周边环境的影响。3、施工组织与部署3.1工程施工目标3.1.1质量目标:优良。3.1.2工期目标:总工期365天。3.1.3安全目标:杜绝重大安全事故，避免一般性安全事故，控制轻微安全事故年发生率低于

7、3‰。3.2组织机构为确保投标承诺，公司委派具有丰富工程项目管理经验的项目经理担任本项目的项目经理，并在公司范围内挑选从事工程管理并具有丰富经验的管理人员组成项目管理班子进驻现场，现场项目经理将对本工程实行目标管理，对外代表公司履行合同，对内各项工作进行指挥、调度、管理和协调，确保本工程按时按质的顺利完成。项目组织机构图见附图。作业层：择优选用在公司历次技术比武中的优胜班组作为作业层。本工程已选择二个专业劳务队为作业班组。3.3施工作业部署3.3.1施工区段的划分：１