办公楼工程施工组织设计方案

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1、办公楼工程施工组织设计方案工程概况及施工特点第一节项目背景根据中华人民共和国政府和××政府××年7月24日和11月19日换文规定，我国政府同意承担××部办公楼项目，所需费用在中、马两国政府××年2月28日和××年5月16日签订的经济技术合作协定规定的无偿援助项下支付。第一节项目概况2.2.1项目名称办公楼项目施工任务。2.2.2项目地点本项目位于××共和国首都马累岛。2.2.3设计单位××建筑技术集团有限公司。2.2.4项目规模及主要建筑功能本工程建筑规划用地南北进深23米，东西宽45米。在规划红线内，保留原有四层配楼，配楼的水、电系统等与新楼没有联系。在

2、配楼西侧新建一座局部九层办公楼，办公楼长33米，宽20.6米，总建筑面积：3166.06平方米。办公楼内设两部电梯，两部楼梯。建筑物内主要包括正、副部长办公室，一般职员办公室，会议室及机房等。主要机房设在一层、地下一层及顶层，一层和二层在入口处设有共享大厅。正副部长办公室及会议室做中高档装修，其余为一般装修。外立面装修采用白色石材和乳白色铝挂板，外窗四个面做金属遮阳板。第一节中外分工2.3.1马方负责负责办理本项目的用地许可手续；负责三通一平工作，负责场地内排水沟、地下管线的动迁。2.3.2中方负责负责提供建设所需设备、材料，派遣工程技术人员赴××组织施工

3、。第一节招标书的开、竣工要求52该项目要求××年5月中下旬正式开工（以正式开工报告为准），总工期原则上不超过10个月，投标企业可根据自己的实际情况，在做好筹建工作、保证工程质量的前提下，自行提出开工日期和施工工期。第一节自然条件2.5.1气候、气象本项目所在地马累为热带气候，热且潮，全年分为两季，5月～10月为西南季风，11月～4月为东北季风。气温变化很小，年平均温度28℃，最高温度为32℃，最低温度为25℃，相对湿度73～85％。2.5.2地震当地无地震，建筑物无需抗震设防。第一节当地民族特征××全国均为××族，信奉伊斯兰教。第一节生活状况××的经济规模

4、很小，实行自由和务实的经济政策，努力发展多元经济，主要经济行业有旅游业、渔业、航运业和小型农业。本文档共146页，仅供阅读前58页，，完整资料请参阅：援某办公楼工程施工组织设计方案.doc第一节主要建筑材料供应条件2.8.1砂建筑用砂由印度进口。2.8.2石建筑用石由印度进口。2.8.3砖当地有成品出售，但价格较贵。2.8.4水泥当地市场水泥为从印度、印尼、马来西亚等国进口。2.8.5钢材当地市场钢材为从土耳其、新加坡等国进口。第一节当地劳动力状况根据考察报告介绍，当地从事建筑产业的工人多来自孟加拉、印度和斯里兰卡，工人相对工资较低。52第一节当地水、电供

5、应条件2.10.1水源当地由于没有河流、湖泊等天然地面淡水水体，故淡水供应紧张，且价格昂贵。2.10.2电力城市供电电压为230/400伏，频率50赫兹。第一节工程施工特点和难点2.11.1施工技术要点1.本工程由于地下水位高，基础施工阶段需进行有效的降水措施，同时要做好降雨的排水工作。2.由于本工程与原有四层的办公楼相邻，且基础埋深比原有办公楼深，所以基础开挖需采取有效的支护措施，保证相邻办公楼的安全。3.由于本工程施工场地狭小，现场的合理安排尤为重要。4.当地全年气温较高，在施工过程中须考虑高温季节下的施工措施。2.11.2施工流程安排特点本工程施工场

6、地狭小，且根据招标文件要求要求在10个月内完成，施工周期短、任务较重、质量要求较高。要在要求的时间内完成该部分工程的基础、主体结构、屋面、装饰、机电设备安装的施工，势必要求工程投入的机械、人员数量相对较大，才能满足施工计划要求；同时，工程内部施工搭接流水、配合协调也相当重要，特别是装修阶段装饰与安装的协调、配合，只有合理的安排各分部、分项工程的施工内容，才能做到相互不影响，人员、机械的充分利用，确保整个工程的按期完成。2.11.3海外工程的特点1.本项目为中国援建××工程，政治性强，工程建设的优劣直接关系到中国在外国人心目中的形象。2.考虑到施工区域处于城

7、市中心地带，文明施工也体现了一个国家的国民素质，施工中必须严格控制噪音与垃圾的排放，确保场容场貌的干净、整齐，做好环保工作。3.异国他乡作业，不可预见因素很多；大部分建筑用材料均由国内发运，原材料、成品、半成品、机电设备的一次性质量必须100％满足要求，为确保所有材料到达现场的质量，包装、海运、陆运相当重要。本文档共146页，仅供阅读前58页，，完整资料请参阅：援某办公楼工程施工组织设计方案.doc4.施工技术组的中方人员在遥远的异国他乡工作，工作负荷大，须切实做好所有施工人员的劳逸结合工作，住宿、食堂、医疗保障等工作尤为重要。5.52如我公司有幸中标，针

8、对以上特点，我公司在施工期间采取以下措施：加强与设计单位的沟通，尽