工程质量通病防治方案

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1、左岭新镇四期还建房D块工程质量通病防治专项施工方案编制人：审核人：审批人：怡翔建设集团工程有限公左岭四期还建房项目部年月日1717目录一、墙体裂缝防治措施……………………………………1二、现浇楼板裂缝防治措施………………………………2三、楼地面渗漏防治措施…………………………………3四、外墙渗漏防治措施……………………………………4五、门窗渗漏防治措施……………………………………5六、屋面渗漏防治措施……………………………………6七、室内标高和几何尺寸控制措施………………………7八、防水混凝土结构裂缝、渗水控制措施………………7九、后浇带施工缝渗、漏水控制措施……………………8十、柔性

2、防水层空鼓、裂缝、渗漏水控制措施…………9十一、给排水及采暖管道系统渗漏控制措施………………9十二、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏预防控制措施………………………………………11十三、电梯工程电控操作和功能安全保护不可靠的预防控制措施……………………………………………………11十四、外墙外保温裂缝、保温效果差的预防控制措施……12十五、安全防护技术措施171.为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》，参照（DB42）《湖北省住宅工程质量通病防治技术规程》制定本措施。2.本措施适用于

3、2#地下窒、1#、2#、3#、4#楼工程。3.本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。通病防治措施一、墙体裂缝防治措施1.砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。搅拌前进行过筛，清除泥块、杂物。蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，上墙含水率宜为5%～8%，根据设计及规范要求，设置砌体中的构造柱、构造带，或设置构造钢筋，。2.填充墙砌至接近梁底、板底150处暂停砌筑，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧灰缝用高强度等级的M7.5水泥砂浆嵌填密实。3.砌体结构砌

4、完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风防雨措施。4.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，垂直向每@630一道二根Ф6钢筋，长度按规范要求，填充墙与框架柱交接处，应用15mmx15mm木条予先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。5.17严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。1.宽度过大的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。2.房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平3Ø6，沿高度方向间距630

5、mm，顶层挑梁末端无圈梁时，在圈梁末端下墙体灰缝内设置3道3Ø6钢筋，钢筋应自挑端梁未端伸入两边不小于1m，顶端窗台口下第一灰缝内设置3道3Ø6钢筋，伸入两边窗间墙内不小于600mm，为防止或减轻房屋底层裂缝：应采取以下措施：在底层窗台下设置3道3Ø6钢筋，并伸入窗间墙内不小于600mm。3.水平暗敷设管线，应按砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙体开水平槽。4.砌体抹灰必须在砌体结构砌筑完成15d后进行。5.砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的补强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹灰工序，确保无脱

6、层，无空鼓、无爆灰和无裂缝。6.主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。7.砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁釆用两侧砌砖，中间找平的方法。8.17填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。蒸压加气混凝土砌块，设间距不大于4m的构造柱，毎层墙体半高处或窗台处必需设置沿墙全长贯通厚度不小于120与墙体同宽的混凝土水平系梁，水平系梁与柱或混泥土墙连接，砌体无约束的端部必须设置构造柱。在两种不同基体交接处，采用钢丝网抹灰加强带进行处理。加强带与各基体的搭接宽度不小于150mm，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维，一、现浇楼板裂缝防

7、治措施1.现浇楼板的混凝土采用中粗砂。2.混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较少的外加剂。3.预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4.预拌混凝土进场时按检验批检查，入模时坍落度控制在150—180mm。5.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，板内的管线管径不应大于板厚的1/3、管线保护层厚度不应小于25mm，使用成