工程质量通病防治方案

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1、东台镇团北社区一期工程质量通病防治方案编制单位：江苏创迎建设有限公司编制人：金军审核人：段小繁编制日期:二00九年十月三日施工质量通病防治内容一、防裂部分1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治3、室内几何尺寸控制和几何尺寸控制4、现浇板厚度二、防渗部分1、楼地面渗漏防治2、外墙渗漏防治3、门、窗渗漏防治4、屋面渗漏防治一、墙体裂缝防治措施1、原因分析（1）基础沉降不均匀，墙身受较大的剪力，造成了砌体受拉应力的破坏。（2）窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，造成裂缝。（3）砌体的沙浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。　2、措施和整理方法（1）为

2、了增强墙体的整体性，砖墙体0.00以上采用200厚KM1型MU10承重多孔砖M7.5混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。（2）窗台采用240*１２0的窗台板，内配主筋３Φ8，箍筋Φ6＠150，主筋两端锚入构造柱内，混凝土为C20。（3）在房屋顶层东西两侧第一开间墙体上设置温度梁，截面尺寸为２４０*２００，４Φ１２+Φ6＠200,主筋两端锚入构造柱内，混凝土为C20。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝技术措施（一）、现浇板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。（2）沉降裂缝。（3）建筑长度太长。（4）拆模

3、过早，或承受过大的施工荷载。（5）施工不当，如支撑刚度较差，负弯矩筋踩扁。（6）混凝土配合比控制不准，浇完保养不及时，使混凝土强度降低。2、治理措施和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Φ10的放射筋，长度不小于1500，提高转角的整体性。（2）基坑开挖至设计标高后，应设置排水沟、集水井，防止持力层受雨水浸泡。如地下障碍物或持力层不符合设计要求，基础超深应根据设计人员提出的措施和技术要求进行施工。（3）建议屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100，钢筋直径不宜小于Φ8。（4）拆模前，应对在同等条件的拆模试块进行试压，达到设计强度的80%以上，才能拆模，

4、一般在上层混凝土浇完三天后拆下层模板，混凝土浇完后不能过早的在上施工。三、楼地面渗漏防治的技术措施一、防治方案：1、厨房间向上做一道高度１２0mm混凝土翻边与楼板同时浇筑，地面标高比室内其它房间地面低20-30mm。2、厨房间设置防水隔离剂。二、施工措施1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围上下水管的光滑外壁应做毛化处理，在均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选中的粗沙喷淋均匀。3、现浇板预留口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶的水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待

5、混凝土凝固进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用渗入抗裂防水剂的水泥填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6、烟道根部向上300mm的范围内宜采用防水沙浆粉刷，或柔性防水层。7、卫生间墙面防水沙浆应进行不少于2次的刮糙。8、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度20～30mm，并做好验收记录。四、外墙渗漏防治的技术措施一、防治方案：1、东西山墙外墙粉刷层掺入１—３％的避水浆。2、外墙涂料层为乳胶漆防

6、水涂料。二、施工措施：1、控制好外墙粉刷沙浆质量，砂选用含泥量低于2%，细度模数不小于2.5mm的中粗沙，不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水沙浆二次堵砌，表面采用1：2防水沙浆粉严，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、外墙砼基层光滑处采用人工凿毛进行毛化处理，基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再用水泥沙浆进行修补，并进行喷水养护。4、外墙粉刷前应清除墙面污物，并提前1h浇水湿润。5、外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6-8mm，且各层接缝位置措开，并设置在混凝土梁、柱中部。6、外墙粉刷分格

7、缝设置应统一且平直。7、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等粉刷的排水坡度大于2%滴水线应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。8、外墙涂料局部找平腻子控制在1mm内。五、门窗渗漏防治的技术措施一、防治方案：门窗的抗风压性能和气密性能不低于三级，水密性能不低于二级，其它性能等级应符合GB11793.1-89标准规定。二、施工措施：1、严格按设计图纸规格，材质要求施工，门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门窗安装固