绿城第二代高层公寓产品研究设计导则

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1、绿城第二代高层公寓产品研究○设○计○导○则2008年12月版（内部资料，请妥善保管）二○○九年二月卷首语我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩……我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。目录目录1总则………………………

2、…………………………………………………111>.1目的和意义11.2内容11.3适用范围12术语…………………………………………………………………………23整体设计……………………………………………………………………74规划设计……………………………………………………………………84.1现状分析84.1.1地块现状4.1.2周边规划道路情况4.1.3项目地块的周边情况4.2对周边资源的利用84.2.1对自然资源的利用4.2.2对社会资源的利用4.3规划布局94.3.1规划结构4.3.2空间形态4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计4

3、.3.4边界设计4.4入口设计114.4.1园区主入口设计4.4.2组团入口设计4.4.3单元入口设计4.4.4地库入口设计4.5交通组织134.5.1车行系统设计4.5.2步行系统设计4.5.3车位配比4.6地库采光设计144.6.1采光方式4.6.2采光口位置4.7竖向设计154.7.1庭院与道路标高的关系4.7.2底层住户室内与室外标高的关系4.7.3地库顶板覆土厚度4.7.4竖向设计的景观要求4.8配套服务设施164.8.1会所4.8.2配套商业4.8.3配套学校及幼儿园—I—目录4.8.4配套医疗4.8.5老少活动场所5景观设计…

4、…………………………………………………………………185.1总体设计185.2周边关系的协调185.2.1与周边环境的协调5.2.2围墙设计5.3硬质景观185.3.1园区公共空间5.3.2组团公共空间5.4种植设计205.4.1主干道行道树5.4.2乔木5.4.3灌木与地被5.4.4草坪5.5道路景观215.5.1车行道路景观5.5.2人行道路景观5.6竖向设计215.6.1主要竖向景观处理5.6.2步行系统的竖向衔接5.7照明设计225.7.1灯具的布点与选型5.7.2照明控制5.8交付后的维护225.8.1绿化维护5.8.2硬质景观维

5、护5.8.3户外小品维护6建筑设计……………………………………………………………………246.1住宅部分246.1.1公共部位6.1.2户型设计6.1.3立面设计6.1.4开窗形式6.2公共建筑部分326.2.1会所设计6.2.2商业街及商铺设计7室内设计……………………………………………………………………337.1住宅室内空间337.1.1玄关7.1.2客厅7.1.3餐厅7.1.4厨房7.1.5书房—II—目录7.1.6主卧室7.1.7次主卧7.1.8客卧7.1.9卫生间7.1.10主卧更衣室7.1.11工人房7.1.12工作间7.1.1

6、3阳台7.2公共空间497.2.1地下室门厅7.2.2公寓大堂7.2.3标准层电梯厅7.3会所517.3.1配套会所7.3.2运动会所8结构设计…………………………………………………………………638.1结构的安全性638.2结构的设计使用年限638.3结构的耐久性638.4结构设计新技术的应用638.5结构超限评审和审查639建筑设备设计……………………………………………………………649.1给排水设计649.1.1给水系统9.1.2热水系统9.1.3排水系统9.1.4雨水收集、中水回用系统9.2暖通空调设计659.2.1空调设计9.2.

7、2空调主机选型9.2.3空调系统选择9.3电气设计669.3.1用电负荷9.3.2用电安全措施9.3.3节电措施9.4弱电设计669.5绿色、节能建筑新技术669.5.1建筑保温节能9.5.2地（水）源热泵9.5.3恒温恒湿建筑系统9.5.4建筑隔音9.5.5太阳能利用技术9.5.6中央吸尘系统9.6市政（室外）管线设计67—III—目录9.6.1室外综合管线设计9.6.2室外综合管线与景观设计协调9.7建筑物的设计使用年限67附录1：《高层住宅研究文献综述》……………………………………………71附录2：《绿城第二代高层公寓产品精装修设计管

8、理细则》…………………79—IV—设计导则和四新技术等；⑸一流高层城市公寓的物业服务体系1总则架构与内容，包括高端客户的居住需求研究，公共服务设施和园区服务体系。1．1目的和意义