绿城：第二代高层公寓产品研究设计导则（全）.doc

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1、绿城：第二代高层公寓产品研究设计导则（全）城第二代高层公寓产品研究设计导则二○○八年九月我们常说产品即人品生命多精彩产品多精彩我们以创造城市的美丽为己任将产品品质视为我们的生命线视为我们生存和发展的重要依托因此产品研究及应用工作关系到产品的升级换代关系到企业的生死任何在产品研究和应用界面不重视不关心的管理者任何在这个命题上无所事事无所用心的人任何在这个命题上不深入不实践的管理团队任何对于产品没有基本认知能力和把能力的项目公司领导在绿城都是决不允许的目录目录1总则111目的和意义112内容113适用范围12术语23整体设计74规划设计

2、841现状分析8411地块现状412周边规划道路情况42对周边资源的利用8421对自然资源的利用422对社会资源的利用43规划布局9431规划结构432空间形态433邻里空间布局户外活动区设计434边界设计44入口设计11441小区主入口设计442组团入口设计443单元入口设计444地库入口设计45交通组织11451车行系统设计452步行系统设计453车位配比46地库采光设计13461采光方式462采光口位置47竖向设计14471庭院与道路标高的关系472底层住户室内与室外标高的关系473地库顶板覆土厚度474竖向设计的景观要求48

3、配套服务设施15481会所482配套商业483配套学校及幼儿484配套医疗I目录485老少活动场所5景观设计1751景观总体布局1752周边关系的协调17521与周边环境的协调522围墙设计53硬质景观17531区公共空间532组团公共空间54种植设计19541主干道行道树542乔木543灌木与地被544草坪55道路景观19551车行道路景观552人行道路景观56竖向设计20561主要竖向景观处理562步行系统的竖向衔接57照明设计20571灯具的布点与选型572照明控制58交付后的维护20581绿化维护582硬质景观维护583户外

4、小品维护6建筑设计2261住宅部分22611公共部位612户型设计613立面设计614开窗形式62公共建筑部分28621会所设计622商业街及商铺设计7室内设计2971住宅室内空间29711玄关712客厅713餐厅714厨房715书房716主卧室II目录717次主卧718客卧719卫生间7110主卧更衣室7111工人房7112工作间7113阳台72公共空间40721地下室门厅722公寓大堂723标准层电梯厅73会所438结构设计5581结构的安全性5582结构的设计使用年限5583结构的耐久性5584结构设计新技术的应用5585结构

5、超限评审和审查559建筑设备设计5691给排水设计56911给水系统912热水系统913排水系统914雨水收集中水回用系统92暖通空调设计57921空调设计922空调主机选型923空调系统选择93电气设计58931用电负荷932用电安全措施933节电措施94弱电设计58941通讯数据网络电视系统942安全防范系统943家庭智能控制系统944小区公共区域背景音乐系统945公共设备设施管理系统946监控系统947室外弱电综合管线设计948防雷接地系统949供电系统9410消防报警系统9411系统设计III目录95色节能建筑新技术6195

6、1建筑保温节能952地水源热泵953恒温恒湿建筑系统954建筑隔音955太阳能利用技术956中央吸尘系统96市政室外管线设计62961室外综合管线设计962室外综合管线与景观设计协调97建筑物的设计使用年限62附录1《高层住宅研究文献综述》65附录2《第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》73IV设计导则和四新技术等⑸一流高层城市公寓的物业服务体系1总则构与内容包括高端客户的居住需求研究公共服务设施和区服务体系1．1目的和意义13适用范围产品品质是绿城的生命线是绿城生存本设计导适用于绿城集团的待开发和发展的重要依托产品研究及应用工作

7、高层项目指导其产品定位营造和营销等关系到产品的升级换代关系到企业的生工作的开展死为了积极配合公司实施精品战略工作的在执行本设计导外尚应符合国家现开展和推进全面提升工作产品品质继续行有关标准与规范的规定为社会营造出精致完美的作品最大程度地满足市场和客户对精品消费的需求特制定本设计导以此来指导绿城集团高层项目的开发与建设这也是为了更好地建造一流高层公寓保持绿城产品品质全国领先地位增强公司竞争力和创造力主动应对市场变化的内在要求和必然要求该导能够为杭州蒋村杭汽发大关上海江湾新城绍兴玉兰无锡太湖新城等地块项目以及今后其他一些开发项目的产品定

8、位完善提供理论支撑1．2内容通过对绿城现有高层公寓产品特征和营造经验总结全面系统地研究国内外一流高层公寓产品充分了解高端客户对高层公寓的市场需求及对区规划建筑形态高新技术应用区服务体系的要求主要内容如下⑴一流高层城市公寓的规划设计研究