绿城第二代高层公寓设计导则大纲.doc

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1、.word格式,附件：《绿城第二代高层公寓设计导则》大纲1．总则——————————————————————市场研究部1.1目的1.2意义1.3内容1.4适用范围2．术语—————————各部门根据各自专业予以增减并组织解释绿城第二代高层公寓玄关、生活阳台、工作阳台、设备阳台古典奢华、新古典风格、美式风格、装饰主义、现代简约、中式风格（附案例图）传热系数、楼宇智控、恒温恒湿、分质供水、中水回用系统、环保管材、虹吸式排水系统、同层排水系统、外遮阳系统、抗震等级、地震烈度绿城园区生活服务体系、酒店服务

2、、管家服务……3．整体设计————————————————————规划设计部3.1规划设计与景观设计,专业.专注..word格式,在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。3.2建筑设计与景观设计注重景观设计与建筑设计的关系。在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的

3、引入。3.3建筑设计与室内设计建筑户型设计阶段，应同步完成室内设计公司的选择。使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。3.4其他相关专业设计注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。4．规划设计————————————————————规划设计部4.1现状分析4.1.1规划设计控制条件4.1.2地块现状（1）、四至范围。（2）、地势平

4、坦状况、自然标高与周边地势比较。（3）,专业.专注..word格式,、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。（4）、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。（5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。（6）、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性

5、等要求。（7）、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图说明）地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图说明）地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图说明）4.1.3周边规划道路情况紧邻地块的周边道路现状及规划发展：1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。2）规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况。道

6、路平面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。道路断面图：用于反映紧邻道路与地块的高差及衔接关系（附图说明）。4.1.4项目地块的周边情况1、周边社区配套与环境（项目周边2000m范围或以服务半径为依据）1）♦交通状况♦教育♦医院等级和医疗水平♦主要楼盘,专业.专注..word格式,♦主要商业和菜市场♦文化、娱乐设施♦公园♦银行♦其他（必要时附照片）2）交通状况示意图：包括现有和未来规划的交通状况（附图说明）。3）生活设施分布示意图：用于反映周边社区配套情况（附图说明，必要时可附照

7、片）。4）所在城市和区域的控规图、详规图：用于反映用地的发展规划前景和性质（附图说明）。2、大市政配套1）供水状况：现有管线、管位及未来规划和实施时间。2）污水、雨水的排放：现有管线、管位及未来规划和实施时间。3）通讯：现有管线、上源位置、与宗地距离。4）永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、与宗地距离。5）燃气：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。6）供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。7）周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，

8、及未来规划扩容和增加情况（附图说明）。4.2对周边资源的优化4.2.1对自然资源的利用在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、,专业.专注..word格式,绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。图2.1北京星河湾景观改造范围示意图。北京星河湾对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿