大学城商铺定价系数专题报告

《大学城商铺定价系数专题报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告报告思维导图项目概述项目产品分析定价原则概述客观市场定价利润最大化的项目组合调价项目概况项目背景项目概况项目地块位于昆明呈贡大学城内项目地块临近昆明大学城与吴家营片区的交界处，距离新行政中心约斗南片区吴家营片区两公里。项目地块周边主要有，昆明医项目地块大学城片区学院、云南中医学院、云南艺术学院。大渔片区项目背景项目概况项目概况住宅底商经济技术指标：独立商业总用地面积：29.91公顷净用地面积：22.54公顷地上总建筑面积：56.05万平方米商业步行街住宅建筑面积：50.34万平米（3050户）商业建筑面积：41000平米（可售）公建

2、配套建筑面积：11320.72平米项目住宅部分为定向销售，住宅底商及商业步行街将面向市场进行销售项目概况项目情况介绍项目概况在项目情况介绍中，主要从以下六个方面对项目作出描述：项目情况地理位置环境市政配套项目规划面积规模项目概况项目情况介绍项目概况地理位置：位于呈贡新城，大学城内昆明医学院旁；项目环境：目前大学城共计五个高校教职工住宅小区，均为住宅定向开发，配建部分商业，正在兴建包括本项目在内四个高校教职工住宅小区，同时均配建有部分商业。市政配套：目前除了有高校进驻以外、片区教育配套、金融配套还不够完善，医疗配套和商业配套较为欠缺，但后市发展潜力巨大；昆明大学城中的多数高校还在建设中

3、，大学城仅有部分学校有师生入驻，未来二至三年内将逐步成熟。项目规划：本项目商业在满足社区配套的同时成为片区内的一个商业中心；面积：20——1800㎡，主力户型100——150㎡；项目规模：项目总建筑面积达56万㎡，商业为4万㎡，属于大型社区商业配套，达到小型商业中心规模。报告思维导图项目概述项目产品分析定价原则概述客观市场定价利润最大化的项目组合调价项目产品分析项目产品介绍项目产品分析项目产品介绍主要从影响项目产品定价的6个方面描述户型面积配比产品使用位置功能竞争状况项目产品分析项目产品介绍项目产品分析项目产品介绍主要从影响项目产品定价的6个方面描述2面积：产品面积为20—1800m

4、户型：共有种户型配比：以底商为主占60%，独立商业占40%，主力产品面积100——位置：紧临昆明医学院，三面临街150㎡竞争状况：大学城已被实力炒热，其商业使用功能：底商剪力墙结构影响及已基本售完，另一竞争对手城投早经营限制影响商铺价值已亮相，但一直未见其它动作。项目产品分析项目产品配比分析项目产品分析40%底商独商60%面积档面积面积比套数套数比50㎡以下677.151.7%289.2%50㎡-100㎡4159.2110.2%4715.5%100㎡-150㎡18433.7445.2%15651.3%150㎡-200㎡4057.049.9%247.9%200㎡-250㎡6778.24

5、16.6%3110.2%250㎡-300㎡2984.667.3%113.6%300㎡-400㎡1974.454.8%62.0%1000㎡以上1714.674.2%10.3%汇总40779.17100.0%304100.0%项目产品分析项目产品配比分析项目产品分析区域面积档面积面积比套数套数比50㎡以下0.000.0%00.0%50㎡-100㎡2675.2516.9%2925.7%独立100㎡-150㎡8600.9054.4%6961.1%150㎡-200㎡1341.608.5%87.1%200㎡-250㎡620.923.9%32.7%250㎡-300㎡536.073.4%21.8%3

6、00㎡-400㎡326.582.1%10.9%1000㎡以上1714.6710.8%10.9%总15816.00100.0%113100.0%区域面积档面积面积比套数套数比50㎡以下677.152.7%2814.7%50㎡-100㎡1483.955.9%189.4%底商100㎡-150㎡9832.8339.4%8745.5%150㎡-200㎡2715.4410.9%168.4%200㎡-250㎡6157.3224.7%2814.7%250㎡-300㎡2448.599.8%94.7%300㎡-400㎡1647.876.6%52.6%1000㎡以上0.000.0%00.0%总24963.

7、17100.0%191100.0%项目产品分析项目产品配比分析项目产品分析北区（润雅苑A栋、润雅苑G栋、润雅苑F栋、华锦苑A栋、华锦苑B栋、华锦苑C栋、华锦苑8><#004699'>D栋、S7、S8）步行街区（S1、S2、S3、S4、S5、S6）南区（顺康苑A栋、顺康苑B栋、顺康苑K栋、广德苑C栋、广德苑<#004699'>D栋、广德苑J栋、广德苑H栋、泽惠苑A栋、S9、S10）项目产品配比分析项目产品分析项目产品分析区域面积档面积面积比套数套数比50㎡以