商铺定价系数.doc

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1、商场商铺定价原则方案系数分析本案由于是商场内的小面积商铺项目，所以我们将根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。垂直系数：1F：12F：1*0.55=0.553F：0.55*0.65=0.35754F：0.3575*0.7=0.25025平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：A区：5分——包口区域B区：4分——直接通道C区：3分——次流通道D区：2分——受视觉影响的次

2、流通道E区：1分——死角面积系数：10m2以下5分10-15m24分15-20m23分20-25m22分25m2以上1分转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值.(如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。视线可及区域:在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)