黑龙江金色江湾项目营销策划方案 生态豪宅标杆 销售推广策略

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1、黑龙江金色江湾项目营销策划方案生态豪宅标杆销售推广策略金色江湾项目营销策划方案二〇一二年五月宝富德本次报告主要解决以下问题：一、从政策、市场两个层面判断未来市场走势。二、看清松北区市场形势及机会点。三、客观认识金色江湾项目，解决项目站位问题。四、项目出现销售瓶颈的成因分析。五、找对本案的竞争对手。六、项目价值系统的重新厘定。七、综合提升项目形象、品质，增强项目竞争力。八、住宅、商业打开销售局面的营销策略。九、项目平面表现。十、现阶段本案急需要做的事。一、房地产市场分析要看看政策，看市场、看板块……其实，我们只关心松北的未来将何去何从，从而为本案提供真实有力的

2、依据。一、房地产市场分析区域内楼盘分布：本案区域内楼盘分布：区域内主要在售项目信息列表一、房地产市场分析名称地址容积率建筑类型建筑园林风格物业管理（顾问）公司现均价（元/平米）金色江湾世茂大道-天元街-江湾路-松北大道2.85高层、小高层地中海风格上海银海物业起价8800/㎡（建面）中关国际松北世茂大道与天元路交汇处2.00高层简欧风格菱建物业均价7000/㎡（建面）地中海阳光松北世茂大道132号1.54高层、洋房、别墅地中海风格毅腾物业高层5800元/㎡（建面）洋房9500/㎡均价别墅13000世贸蓝屿世茂大道与三环路交口1.1012栋高层、37栋别墅英式

3、风格景阳物业别墅8500元/㎡（建面）、高层，均价5100元（团购）水木清华松北哈黑公路与三环路交口处（商业大学后侧）3.45高层、小高层、商业内销简欧风格开发商自营6400元/㎡（建面）龙鸿怡家西宁路、近中源大道交汇2.42高层地中海风格开发商自营6000/元㎡（建面）水韵长滩中源大道（三环路）与西宁路交汇0.86别墅175户、高层没开、商业没开地中海风格保利物业别墅联排每套12000元/㎡；双拼18000-20000元/㎡（建面）区域内楼盘分布：一、房地产市场分析名称地址容积率建筑类型建筑园林风格物业管理（顾问）公司现均价（元/平米）欧美亚世界阳光松北区

4、祥安北大街与龙轩路交汇1.38多层、小高层简欧风格哈尔滨派尔阳光物业4200/㎡（建面）保利公园九号松北区祥安北大街与龙祥路交汇1.45多层、高层湖景园林保利物业5800/㎡（建面）香树湾松北祥安北大街与龙轩路交汇处1.45高层、多层、四联排西班牙风格中弘物业6200元/㎡均价（建面）左岸巴黎香颂松北左岸大街与龙轩路交汇处1.49联排别墅、平层，高层简欧风格开发商自营高层6500元/㎡，平层18000元/㎡（建面）上院松北中原大道西侧1.4多层、小高层新古典风格景阳物业7280元/㎡起价绿地岛屿墅&海德公馆丁香大道热源路交汇2.25高层、别墅、商业没

5、开苏州园林风格上海圣维仕物业联排12000-13000；双拼17000-18000；6200元/㎡均价（建面）恒大绿洲中原大道东北虎园对面2.5高层、商业没开简欧风格金碧物业7000元/㎡；送1500装修（建面）奥林小镇松北大道旁（农机市场后身）1.4高层、跃层洋房简欧风格深圳南油物业没开盘美域江岛松北区前进路道口（新新怡园南侧）2.52高层、四联排、六联排简欧风格景阳物业13000元/㎡，高层169万起，别墅650万起区域内楼盘分布：区域内主要在售项目信息列表一、房地产市场分析名称地址容积率建筑类型建筑园林风格物业管理（顾问）公司现均价（元/平米）金色江湾

6、世茂大道-天元街-江湾路-松北大道2.85高层、小高层地中海风格状元物业起价8800元/㎡（建面）中关国际松北世茂大道与天元路交汇处2.00高层简欧风格菱建物业7000元/㎡（建面）地中海阳光松北世茂大道132号1.54高层、洋房、别墅地中海风格毅腾物业高层5800元/㎡（建面）洋房9500/㎡别墅13000世贸蓝屿世茂大道与三环路交口1.1012栋高层、37栋别墅英式风格景阳物业别墅8500元/㎡、高层5100元/㎡（团购）水木清华松北哈黑公路与三环路交口处（商业大学后侧）3.45高层、小高层、商业内销简欧风格开发商自营6400元/㎡龙鸿怡家西宁路、近中源

7、大道交汇2.42高层地中海风格开发商自营6000元/㎡（建面）水韵长滩中源大道（三环路）与西宁路交汇0.86别墅175户、高层没开、商业没开地中海风格保利物业别墅联排每套12000元/㎡；双拼18000-20000元/㎡（建面）区域内楼盘分布：一、房地产市场分析名称地址容积率建筑类型建筑园林风格物业管理（顾问）公司现均价（元/平米）欧美亚世界阳光松北区祥安北大街与龙轩路交汇1.38多层、小高层简欧风格哈尔滨派尔阳光物业4200/㎡（建面）保利公园九号松北区祥安北大街与龙祥路交汇1.45多层、高层湖景园林保利物业5800/㎡（建面）香树湾松北祥安北大街与龙轩路

8、交汇处1.45高层、多层、四联排西班牙风格中弘物业6