前期介入物业管理相关产品设计建议

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1、物业管理相关产品设计建议一、设施部分：设施名称设计建议水电气配套1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护及节约成本。如：电梯采用两类电梯设备的情况尽量避免。3.电表容量与实际负荷相匹配。每层或围合设工作插座和开关。4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。7.供水管网材料

2、、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。围墙护栏、支持杆1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。4.围墙安装防爬网。5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。外立面管道、栏杆1.建筑外立面管道、空调百页（架）

3、、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。2.空调架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调1拖2—3个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位（防止空调无法安装情况时有发生）。3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、管径不小于φ32mm防止堵塞。4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用25x25mm以下方钢。沟渠井盖1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容

4、易替换或免维护。2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。4.道路上的雨水、污水井盖建议由地产或物业定点制作铸印公司名字样及公司LOGO的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现精致管理。设施名称设计建议道路1.路面砖防滑；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。2.在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。3.苑内取水点

5、可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。4.在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。5小区道路主要位置设置混凝土减速坡或塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。6．沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。7．小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。天面露台1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽（防水处理）。2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。3.10平方米以上公共可上人天台、露台设置取水点。防火门1.公共部位防火门钥匙通用（通锁

6、）。2.公共防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。停车场及出入口1.人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流管理。2.车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。3.岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行走距离。岗亭形状：A、岗亭尺寸：宽1800—2000x长2800-3100mm。B、岗亭门建议制作成铝合金推拉门。4.小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。5.车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防撞安全措施及伸缩防水雨棚。6

7、.地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，地下车库设置足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。7.车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，减少耗电。8.车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，并且可以分级控制，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。9.地下车库出入口应设置防洪闸，防滑路面，并应按每200平方建筑面积1立方的标准设置消防沙池。10.车库墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。11.车库设置清洁用取水口及清洁池。12.室内停车

8、库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。设施名称设计建议娱乐设施1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说明。2.木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢（塑料制品）作保护层防腐。3.娱乐设施的选用建议和物业对接，使娱乐设施更适用、便于今后物业维护更换。(例如秋千设置投资少便于维护、业主很喜欢