物业管理前期介入建议.docx

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1、物业管理前期介入建议给排水一、生活水泵机房1、 园区（分期开发）应设计成整体的供水设备机房，（集中管理分区控制，节约投资成本）。2、 生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控报警系统。3、 供水水泵应设置空载报警装置接入中控室以免水箱无水时水泵负载空转。4、 供水水箱应设置2个并联使用，以便于对水箱清洗。5、 水箱的材质应使用不锈钢材料并做保温（橡塑保温材质）。6、 水箱应设置密封水箱盖并加双锁。7、 供水机房顶、墙面应做隔音处理（铁皮吸音板），地面铺设地转。8、 供水机房排水沟应设计安装不锈钢箅子或球墨铸铁篦子

2、。9、 生活水泵房、垃圾房建议设计时加装紫外线消毒灯。二、 管网1、  供水管道主支管应安装控制节门。2、 供水管网应按双路环网供水系统设计。3、 供水管道材料使用铜管材质。（考虑造价问题可装镀锌无缝钢管）4、 供水管道色标清晰，弹簧减振材料质量较好。5、 排水管道材质使用铸铁管或不锈钢管，不适用PVC或虹吸排水HPDE管材。6、 排水地漏与楼板的接口处防水材料必须是进口产品。7、 排水污水井的井盖使用防盗球墨铸铁井盖。8、 排水管道不得穿过沉降缝。9、 卫生间污水排水泵应使用双匀速搅刀切割式污水泵。10.北区户内使

3、用的地漏在满足使用功能的条件下（第一标段与其他标段不一样）结构形式应统一；建议在施工合同专用条款中应有相应约定，便于管理和维修；11.北区（第一标段）户内使用的地漏的结构形式不太适合同层排水要求，地漏排水时水易从地漏上口边螺纹处向外渗水，会造成室内地板被淹泡的现象发生；目前已把该处打胶；建议在选择其结构时应充分考虑同层排水的特点；12.北区户内洗衣机、淋浴排水地漏的结构相同；建议应采用洗衣机专用地漏，避免排水管与地漏密封不好降低室内空气质量，且避免从洗衣机地漏处溢水；13.北区雨水处理站雨水收集的（汇水面积）是7--

4、10楼以北的雨水全部进入雨水处理站内，当雨水处理站设备故障或雨水量太大时均要用污水泵提升排至市政管线，如排水不及时会造成事故及消耗提升泵电能；建议应在10#楼北侧设置通市政和雨水站管线的联通井，可根据需要关闭或打开其通路，可请设计师制定方案；14.北区废水系统现全部进入中水站内；建议：当中水站设备出现故障后应有直接将废水排入市政管网内的功能；三、 计量1、 园区管道供水系统计量表一律纳入远程抄表系。2、 管网的使用水点都应装独立计量表。3、  供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、空调用水、锅炉用水、园林绿

5、化用水、生活补水、采暖、冷却塔补水、直饮水补水、中水补水等），分路控制。四、管道井1、管道竖井一律做防水及防水台基并做带坡度的排水地漏。1、景观水 园区景观水池的防水要用质量好的防水涂料最少保持在15年左右。2、区景观水设计成循环水（增加循环泵）避免水臭，同时解决好池地面防水问题。3、北区景观回水系统的管径不管排水点至泵房远近均为一个规格，使景观水池的回水流量不均衡并形成滞留区，造成夏季滞留区水质不符合设计要求；建议在审核景观水处理方案时，对水平衡方案应给予重视；直饮水1、园区提供直饮水系统，末端分户计量控制。消防1

6、、 设备机房   园区消防水泵房设计成集中的设备机房（集中管理分区控制1-3期）。2、 消防控制水泵配电控制应设计成带自动巡检功能。3、 消防水泵控制配电应双路供给（有第三电源接入更好）并实现自动互投。4、 消防水箱补水控制阀门建议安装遥控浮球阀（不适用安装普通的浮球控制阀）。5、 消防机房应做隔音处理（铁皮吸音板）、地面铺设瓷砖。6、 消防泵易采用充水式吸水方式。7、 设计时考虑消防水泵不应装设过载保护切断装置。8、 消费喷淋系统水力警铃安放在机房内。9、 消防水泵房内应设置排水装置。10．消防水泵房内的消防水泵动

7、力控制系统（电源箱、泵启动控制柜）在同一房间内，均未与泵及管线分开，不符合安全运行要求；建议有关部门在进行方案审核时应以避免；1、 水管网 末端喷淋泄水点建议设计在空调机房、管道井、卫生间墩布池处。2、 喷淋系统用水应设置过滤器。3、 喷淋系统管网布置应采用多立管划片连接，采用居中进水 (即配水支干管与成组喷头支管居中连接)最经济，管网水力计算最方便应采用多立管划片连接。4、 喷淋系统水流指示器的信号作为防火卷帘的联动信号，增加防火卷帘动作的可靠性。5、 高层建筑中的消防供水系统(包括消火栓供水系统和自动喷水灭火系统

8、)，在需要对系统进行竖向分区时，应尽量避免采用减压阀进行减压分区。因减压阀一旦失灵，减压阀后的整个消防分区系统将会受到影响。6、 湿式报警阀上压力开关，应设计压力开关硬线直接启动喷洒泵的功能。7、                         消火栓启动按钮应设计通过模块联动启动消防泵功能与硬拉线直接启动装置；x1、 中控机房   中控室（安