物业管理前期介入建议

《物业管理前期介入建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、物业管理前期介入建议物业管理前期介入建议给排水一、生活水泵机房1、园区（分期开发）应设计成整体的供水设备机房，（集中管理分区控制，节约投资成本）。2、生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控报警系统。3、供水水泵应设置空载报警装置接入屮控室以免水箱无水时水泵负载空转。4、供水水箱应设置2个并联使用，以便于对水箱清洗。5、水箱的材质应使用不锈钢材料并做保温（橡塑保温材质）。6、水箱应设置密封水箱盖并加双锁。7、供水机房顶、墙面应做隔音处理（铁皮吸音板），地血铺设地转。8、供水机房排水沟应设计安装不锈钢算子或球墨铸铁篦子。9、生活水泵房、垃圾房建议设计时加装紫外线消毒灯。二、管网1、供水管道

2、主支管应安装控制节门。2、供水管网应按双路环网供水系统设计。3、供水管道材料使丿IJ铜管材质。（考虑造价问题可装镀锌无缝钢管）4、供水管道色标清晰，弹簧减振材料质量较好。5、排水管道材质使用铸铁管或不锈钢管，不适用PVC或虹吸排水HPDE管材。6、排水地漏与楼板的接口处防水材料必须是进口产品。7、排水污水井的井盖使用防盗球墨铸铁井盖。8、排水管道不得穿过沉降缝。9、一卫生间污水排水泵应使用双匀速搅刀切割式污水泵。10、北区户计量1、园区管道供水系统计量表一律纳入远程抄表系。2、管网的使用水点都应装独立计量表。3、供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、空调用水、锅炉用水、园林绿化用水

3、、生活补水、采暖、冷却塔补水、直饮水补水、中水补水等），分路控制。四、管道井1、管道竖井一律做防水及防水台基并做带坡度的排水地漏。1、景观水园区景观水池的防水要用质量好的防水涂料最少保持在15年左右。2、区景观水设计成循坏水（增加循坏泵）避免水臭，同时解决好池地面防水问题。3、北区景观冋水系统的管径不管排水点至泵房远近均为一个规格，使景观水池的冋水流量不均衡并形成滞留区，造成夏季滞留区水质不符合设计要求；建议在市核景观水处理方案时，对水平衡方案应给予重视；直饮水1、园区提供直饮水系统，末端分户计量控制。消防1、设备机房园区消防水泵房设计成集中的设备机房（集中管理分区控制1-3期）。2、消防控

4、制水泵配电控制应设计成带自动巡检功能。3、消防水泵控制配电应双路供给（有笫三电源接入更好）并实现自动互投°4、消防水箱补水控制阀门建议安装遥控浮球阀（不适用安装普通的浮球控制阀）。5、消防机房应做隔音处理（铁皮吸音板）、地面铺设瓷砖。6、消防泵易釆用充水式吸水方式。7、设计时考虑消防水泵不应装设过载保护切断装置。8、消费喷淋系统水力警铃安放在机房内。9、消防水泵房水管网末端喷淋泄水点建议设计在空调机房、管道井、卫生间墩布池处。2、喷淋系统用水应设置过滤器。3、喷淋系统管网布置应釆川多立管划片连接，采用居屮进水（即配水支干管与成组喷头支管居中连接）最经济，管网水力计算最方便应采用多立管划片连接

5、。4、喷淋系统水流指示器的信号作为防火卷帘的联动信号，增加防火卷帘动作的可靠性。5、高层建筑中的消防供水系统（包括消火栓供水系统和自动喷水灭火系统），在需要对系统进行竖向分区时，应尽量避免采用减压阀进行减压分区。因减压阀一旦失灵，减压阀后的整个消防分区系统将会受到彩响。6、湿式报警阀上压力开关，应设计压力开关硬线直接卅动喷洒泵的功能。7、消火栓启动按钮应设计通过模块联动启动消防泵功能为破拉线直接启动装置；x1、屮控机房屮控室（安防、消防）预留机历集屮控制，建议设置在会所首层同时应将一二期整合在一•起，以构建公司信息中心。2、中控室面积不小于60M2（具体面积应依据设备配置情况最终确定）。中控

6、室设置卫生间，面积不小于5M2。保持24小时人员值守。3、中控室应设计安装UPS备用电源。1、消防主机消防主机应与末端设备兼容或集中控制使川同一品牌。2、消防总线所带点位必须在设计范I韦I60%-80%（国产M该在160个点）o3、消防主机建议预留3—5路消防总线回路板，以备今后扩容。4、设计考虑消防回路每路所帯点位应考虑将来商户二次装修吋增加烟感、温感。（建议预留30%点位）。5、采用可靠的总线通讯材料及技术，降低系统故障率。6、火灾自动报警系统的主电源应采用消防电源，即主电源采用单冋路。7、消防总线建议加装短路隔离器，避免消防总线故障时缩小故障范围（消防施工普遍采用此办法）8、设计安装时

7、考虑安装有远程联动控制功能的防火阀、送风阀、排烟阀、排烟口。9、消防系统正压补风机风量建议设计时应大于排风量的50%o1（）、安装使用统一品牌或能兼容品牌。1、消防广播消防广播设计时应考虑分外区和地源热泵机组应考虑地下水平衡与局部热量平衡及机组配比。3、建立针对地表水源热泵空调设计用的地表水体资料数据库。4、建立开展地表水体热扩散迁移研究数据库。5、水源热泵机组前示冷冻水、冷却水（地下水）控制阀建议使用进口产