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1、【地产】塞浦路斯地产分析报告一、塞浦路斯地产最新数据分析2012年2月23日，中国商务部网站援引塞浦路斯邮报报道，塞浦路斯房地产市场于上月出现预料外增长，经土地注册部门备案的成交量比去年同期增长了54%。经统计，今年首月登记的房产签约量为803件，比2011年1月增多281件！其中帕福斯凭借107%的迅猛增长名列榜首，法马古斯塔涨幅105%紧随其后，拉纳卡则以63%的增长幅度占据第三位。（原文地址：http://www.mofcom.gov.cn/aarticle/i/jyjl/j/201202/20120207980649
2、.html）塞浦路斯房地产开发促进协会有关人士称，最近几周以来，塞房地产需求呈现上升势头，主要原因有三，一是房地产业调整出现了投资机会，二是银行放松了对房地产信贷的政策，三是政府颁布了一系列扶持建筑业及房地产的措施。其中最重要的政策是，在塞浦路斯购房30万欧元以上，6~10个月即获塞浦路斯永久居民身份。在世界热门移民国家政策趋紧的情况下，塞浦路斯这一政策的公布，极大地刺激了中国高净值资产人士前去购房。塞浦路斯是欧洲目前唯一的绿卡项目，世界上已知的投资移民项目中，仅加拿大、新加坡、塞浦路斯为一步到位拿绿卡的移民国家，而塞浦路斯
3、更因其较低的价位，申请的便利，购房移民的方式以及极具前景的房产升值空间，成为越来越多中国人的选择。2011年季度平均价格-9.0%-8.0%-7.0%-6.0%-5.0%-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%公寓别墅街道零售店仓储仓库办公室写字楼尼科西亚利马索尔l拉纳卡帕福斯法玛古斯塔–帕拉里米尼塞浦路斯二．不同地区房产价格对比从房屋价格以及租金价格来看，受首都及最大商港口的影响，尼科西亚和利马索尔的房屋均价高于全国平均值。(一)房产价格：Averagepropertyprice房产均价Nicosia尼科西亚Lim
4、assol利马索尔Larnaca拉纳卡Paphos帕福斯Famagusta–Paralimni法马古斯塔-帕拉利米尼Cyprus塞浦路斯均价Apartments公寓€156,372€158,096€141,044€117,130€111,290€136,786Houses别墅€500,540€415,467€360,236€401,149€386,709€412,820Warehouse仓库€2,106,000€2,424,359€1,701,360€1,242,514€1,068,013€1,708,449Office办公
5、楼€782,376€546,119€372,034€429,638€293,002€484,634(二)租金价格：Averagemonthlyrentperproperty月平均租金Nicosia尼科西亚Limassol利马索尔Larnaca拉纳卡Paphos帕福斯Famagusta–Paralimni法马古斯塔-帕拉利米尼Cyprus塞浦路斯均价Apartments公寓€543€531€418€355€257€421Houses别墅€796€1,019€584€573€453€685Warehouse仓库€6,050€9,
6、071€7,442€5,350€5,734€6,729Office办公楼€3,038€2,592€1,533€1,342€1,119€1,925(一)初始收益率Initialyield初始收益率Nicosia尼科西亚Limassol利马索尔Larnaca拉纳卡Paphos帕福斯Famagusta–Paralimni法马古斯塔-帕拉利米尼Cyprus塞浦路斯均价Apartments公寓4.2%4.0%3.6%3.6%2.8%3.7%Houses别墅1.9%2.9%1.9%1.7%1.4%2.0%Warehouse仓库3.4%4
7、.5%5.2%5.2%6.4%4.7%Office办公楼4.7%5.7%4.9%3.7%4.6%4.8%三、中国客户投资情况介绍以及购房指南(一)区域介绍中国客户登陆塞浦路斯后，主要的购房区域为，位于塞浦路斯西部的帕福斯及塞浦路斯第二大港拉纳卡。选择这两个城市的原因首先是这两个城市为塞浦路斯著名海边旅游城市，风景优美，另外很重要的一点是这两个城市的房价较利马索尔及尼科西亚低大约三分之一，投资性价比高，且这两个城市均有国际机场，方便中国客户往来中国与塞浦路斯。而相较于这两个城市，利马索尔的房价比均价高出近一半，且利马索尔的主要
8、购房地段已被俄罗斯人占据，投资性价比不高；而首都尼科西亚因为其较为拥堵的交通，并不为大部分中国客户所喜欢。1）拉纳卡简介拉纳卡是赛普斯通往国际的大门，同时也是塞浦路斯第二大港口和主要的国际机场所在地。她也是最早有人类居住的城市之一，大量的名胜古迹与她碧蓝的大海，皎洁的沙滩和晴朗的天空相辉映
