香榭里花园产出与经营(加定向)

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1、房策网http://www.fangce.cn香榭里花园项目投入与产出一、项目投入部分1.香榭里花园的用地规模约为170亩。2.项目工程总费用包括地上总建筑面积、地下建筑面积和其他工程费用等。3.停车位约为916个，地下室面积为28045平方米。4.具体估算如下表香榭里花园项目投资估算表序号物业类型单位数量单价金额（万）备注1土地费用亩17040万/亩68002地上总建筑面积㎡149388600元/㎡89633地下室㎡280451000元/㎡28054其他工程费用20005合计20568二、项目经营

2、计划1.目前凡尔赛宫组团和枫丹丽舍组团正在进行销售。房策网http://www.fangce.cn房策网http://www.fangce.cn2.按照项目的销售计划，爱丽舍宫组团于2003年7月20日正式开始销售，圣心丽舍组团于2003年8月16日正式开始销售。3.商铺和停车位将于2003年11月开始销售。三、项目销售价格预测本项目的可销售物业预计可按如下平均价格销售.香榭丽花园各类物业销售价格预测表序号物业类型单位单价备注1凡尔赛宫组团㎡3000元/㎡2枫丹丽舍组团㎡3000元/㎡3爱丽舍宫组团

3、㎡3000元/㎡4圣心丽舍组团㎡3000元/㎡5商铺㎡7500元/㎡6停车位个10万/个四、销售收入预测1.根据本项目可供销售物业的类型、数量及价格预测，本项目销售收入总额可达4.8亿元。2.本项目各类物业的销售收入预测如下表.房策网http://www.fangce.cn房策网http://www.fangce.cn香榭里花园销售收入预测表序号物业类型单位数量销售单价金额（万）备注1凡尔赛宫组团㎡252393000元/㎡75722枫丹丽舍组团㎡336323000元/㎡100903爱丽舍宫组团㎡18

4、0633000元/㎡54194圣心丽舍组团㎡157013000元/㎡47105商铺㎡50007500元/㎡37506停车位个91610万/个91607定向开发㎡446441700元/㎡75898合计48290五、营销费用1.按行业惯例，广告及市场推广费按销售总额的1%估算，策划代理费按营销总额的1%计算.总计营销费用按销售总额的2%计算2.本项目的营销售费用测算为966万元.其中:(1)广告及市场推广费48290万元×1.0%=483万元(2)策划及代理费48290万元×1.0%=483万元六、经营

5、税费房策网http://www.fangce.cn房策网http://www.fangce.cn1.本项目销售存在各种税费,主要包括营业税、城建费、教育附加等。2.本项目销售的税费总额计算如下:(1)营业税：销售收入×5%=48290万元×5%=2414万元(2)城建费：销售收入×0.35%=48290万元×0.35%=169万元(3)教育附加费：销售收入×0.15%=48290万元×0.15%=72万元(4)总计：2414万元+169万元+72万元=2656万元以上计算方式与结果详见〈项目投入与产

6、出估算表〉。七、销售利润根据估算表可计算出项目的销售利润：项目销售利润=销售收入-建设投资-销售税金-营销费用=48290万元-20568万元-2656万元-966万元=24100万元房策网http://www.fangce.cn