房地产法试题及答案

《房地产法试题及答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、三、名词解释题141.建设用地:144.住房公积金1简答题146.简述房地产权属登记的功能.147.简述土地使用权终止的原因。148.房地产纠纷产生的主要原因有哪些?149.简述房屋拆迁的基本原则。1五、论述题150.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。1六、案例分析题（本大题12分）1（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么?1三、名词解释题136.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款1四、简答题141.简述房地产业的地位和作用。42.简述土地使用权的特征。143.简述城市房屋拆迁的原则。44.简述业主委员会的

2、职责。1五、论述题145.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。1六、案例分析题(本题9分)146.请回答下列问题并说明理由：1(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?1(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?1(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?1名词解释题339.房地产相邻权340.仲裁341.商品房预售342.业主委员会343.耕地占用税3简答题144.我国房地产法有哪些基本原则？146.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？147.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。1五、

3、论述题（本题8分）148.论述土地使用权的主要内容。1六、案例分析题（本题10分）1（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？1（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？1（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？1（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？1（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？1名词解释题139．房地产市场140．商品房预售141．土地登记制度242．经济适用住房243．外商投资企业用地2四、简答题244．简述建筑物区分所有权的特征。245．简述业主委员会的职责。246．违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？

4、247．简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。2五、论述题（本题8分）248．论述农村土地承包经营权流转的方式。2六、案例分析题2（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?2（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?2（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?2（4）本案应如何处理?2三、名词解释题339.房屋按份共有3240.房地产关系341.房地产抵押342.住房公积金343.涉外房地产3四、简答题344.物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？345.简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。346.简述房地产权属登记的公示功能

5、。347.简述房地产法律责任的形式。3五、论述题348.论述住房部分产权的法律性质。3六、案例分析题（本大题10分）2（2）如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼，泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场？为什么？（2分）2（3）如土地局出让的是集体土地使用权，那么本出让合同是否有效？为什么？如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月，在哪种情况下，泰丰公司才取得该集体土地的使用权？（3分）2（4）如果本案的出让方是该市城市建设管理局，本合同是否有效？为什么？（2分）2名词解释题239．建筑物区分所有权240．临时安置补助费241．商品房预售242．业主委员会24

6、3．经济适用住房2简答题244．我国房地产法的基本原则有哪些？245．外商投资企业用地取得的方式有哪些？246．商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？247．简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。2五、论述题（本大题8分）248．试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。2六、案例分析题（本题10分）249.（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）2（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）2（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼

7、房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）2（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）2名词解释题239、城市公房240.违章建筑241、商品房现售242、物业管理2四、简答题244.简述房地产法的基本原则。245.简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。246.简述解决房地产纠纷的法律方式。247.简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。2五、论述题248．试述我国基本农田保护制