公允价值计量在投资性房地产中的应用_本科论文.doc

《公允价值计量在投资性房地产中的应用_本科论文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、前言随着经济的发展和投资观念的改变，目前在西方国家的企业中，房地产作为一种投资手段，已是非常普遍的经济现象。近年来，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。为了顺应我国经济发展潮流，本着与国际会计惯例趋同的精神，我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对该资产计量中引入了公允价值。然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。iii目录一般部分1企业一般概况12.企业产品成本计划完成情况分析12.1全部产品成本计划完成情况分析22.2可比产

2、品成本计划完成情况分析22.3产品单位成本分析33.企业期间费用计划完成情况分析43.1营业费用的分析53.2管理费用分析53.3财务费用分析54.企业利润分析54.1利润总额的分析64.2主营业务利润分析64.3其他业务利润分析64.4投资收益分析74.5营业外收支分析75.企业会计报表体系75.1企业会计报表分析75.2资产负债表的分析85.3损益表的分析105.4现金流量表的编制116.企业财务分析与评价116.1企业偿债能力分析126.2营运能力分析146.3企业盈利能力分析176.4财务综合分析19专题部分摘要：22关键词：221、投资性房地产准则对公允价值计量的规定23

3、2、投资性房地产采用公允价值计量的优点242.1公允价值计量能更真实地反映企业资产的真正价值，更真实地满足信息使用者的决策需求242.2公允价值计量的引入反映了中国会计准则与国际会计准则的趋同，满足了与国际接轨的需要242.3采用公允价值计量模式可以增强企业融资能力242.4公允价值计量模式可以在使企业在增加利润的同时不增加企业的实质性税赋243、投资性房地产采用公允价值计量存在的问题253.1采用公允价值计量可能成为调节利润的工具253.2条件严格253.3利润波动幅度加大263.4加剧净利润与现金流背离程度26iii3.5信息成本较高263.6企业所得税可能增加的风险274、投

4、资性房地产应用公允价值计量后的应对策略274.1尽管制定和完善公允价值制定的标准274.2建立健全的法律环境，加强证券市场的监管274.3大力发展资产评估行业，完善相关的市场环境284.4加强会计职业判断，提高财务人员职业素质284.5完善公允价值信息披露284.6税务部门应减轻企业的税收负担294.7证券市场监管机构加大监管力度，防止利润操纵29结束语30参考文献31致谢32iii阳泉职业技术学院----毕业论文1企业一般概况山西奥伦胶带有限责任公司位于山西省阳泉市，是阳泉煤业(集团)有限责任公司的控股子公司， 2001年8月改制并更名为山西奥伦胶带有限责任公司。2007年11月

5、正式从山西省阳泉市北大街305号，搬迁到阳泉市经济技术开发区大连东路99号。法人治理结构严格按《公司法》要求，设有董事会、监事会、股东大会。公司下设市场部、计财部、供应部、工艺质量部、产品研发部、人力资源部、发展研究中心、检验检测中心、售后服务中心等职能机构及输送带厂和机械厂。现有职工507人,占地面积50000平方米,  现有总资产35969.92万元，其中固定资产25975.14万元。注册资本2339.11万元,其中国有资本2137万元占91.36%,员工个人资本202.11万元,占8.64%。其中阳煤集团2000万元，职工200万元。 公司主要产品为“奥伦牌”PVC、PVG整

6、芯阻燃输送带、普通用途尼龙、棉帆布输送带及耐酸、耐油、耐寒、耐热等特殊输送带，现生产规模为PVC阻燃输送带30万米，叠层带系列产品100万平米，生产能力可达1亿元。公司现有资产4400万元，其中流动资产3000万元，固定资产净值1400万元。负债2200万元，所有者权益2200万元。2002年完成销售收入5000万元，实现利润217万元。人均价值效率达到18万元,人均利税贡献2.72万元。   公司除了现有输送带生产线占用厂房外，还有一个40000平方米的厂区可利用。其中有1个长132米、宽18米的三跨连体厂房7200平方米，还可拆除、新建厂房8300平方米，合计规划厂房面积可达1

7、5500平方米，去年以来公司已累计投资400万元，对该厂区的基础设施进行了彻底改善。    现有生产规模和能力在山西省名列第一，在国内同行业位居前6名，达产后可望进入前3名。将继续增加生产能力，5年内规模上到5亿元，名列全国前茅。 所有生产线均采用国内输送带制造业顶尖设备，全部实现PLC自动化控制，工艺技术在国内属于一流水平。2.企业产品成本计划完成情况分析产品成本是反映企业劳动耗费并进而反映企业生产经营管理的一面“镜子”32阳泉职业技术学院----毕业论文，通过对成