公允价值计量在投资性房地产中运用论文 .doc

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1、公允价值计量在投资性房地产中运用论文公允价值计量在投资性房地产中运用论文公允价值计量在投资性房地产中运用论文公允价值计量在投资性房地产中运用论文公允价值计量在投资性房地产中运用论文公允价值计量在投资性房地产中运用论文　　一、公允价值的概念　　美国会计准则委员会的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产的买卖的金额。”国际会计准则委员会的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。”我国新会计准则的定义与后者基本相同：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。”而且，“在公平交易中，交易双方应当是持

2、续经营企业，不打算或不需要进行清算、重大缩减经营规模，或在不利条件下仍进行交易。”　　从定义中可以看出，公允价值强调“公平”、“自愿”的交易价格，它最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量，不是某个特定主体的估计；它的确定并不在于业务是否真正发生，而在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。　　二、《企业会计准则第3号—投资性房地产》具体规定　　按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括采用成本模式计量的投资性房地产

3、和采用公允价值模式计量的投资性房地产。第三章“后续计量”中指出：有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。同时又指出：采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。　　采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当按照资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。　　同时，为了防止上市公

4、司在采用公允价值计量时其持有的房地产溢价在账面上集中体现，导致账面利润大幅增加，新准则还规定：“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。”这基本排除了上市公司利用公允价值确认投资性房地产而产生巨额账面利润的可能性，充分体现了我国新会计准则对公允价值应用的谨慎性。　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，视为会计政策变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得

5、从公允价值模式转为成本模式。　　三、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理　　企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。　　企业外购、自行建造等取得的投资性房地产　　借：投资性房地产—成本　　贷：银行存款　　将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产：　　借：投资性房地产—成本　　存货跌价准备　　贷：库存商品　　资本公积—其他资本公积　　将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产　　借：投资性房地产—成本　　累计摊销　　无形资产减值准备　　贷：无形资产　

6、　资本公积—其他资本公积　　投资性房地产进行改良或装修　　借：在建工程　　贷：投资性房地产—成本　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额：　　借：投资性房地产—公允价值变动　　贷：公允价值变动损益　　将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时　　借：固定资产　　贷：投资性房地产—成本　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　贷：公允价值变动损益　　出售投资性房地产时　　借：银行存款　　贷：投资性房地产—成本　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　贷：投资收益　　同时，借：公允价值变动损益；贷：投资收益。　　四、公允价值计量对投资性

7、房地产的影响　　公允价值计量对相关公司投资性房地产核算提供了一种新的模式，但公司是否利用或怎样利用这种模式仍需要深入研究。　　正式确立重估净资产值法作为房地产上市公司估值的中心地位　　现行会计准则规定：只有企业在股权结构发生变化或者对外投资这两种情况下，才允许使用重估净资产值法作为记账依据。公允价值计量模式的引入使得相关企业在更大的范围内使用此法，提供的账面价值更能真实地反映该企业资产的真实市场价格。随着投资性房地产物业的增多，特别是在我国经济持续稳定发展及人民币升值的状况下，新会计准则的采用，必将引导市场更多地关