官南片区重点项目调查及价格建议1

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1、官南片区重点项目调查及价格建议一、项目基本情况项目名称基本情况润城海伦国际中天融域银海尚御凯旋利广场红星国际广场产品类型住宅、商铺、写字楼、公寓商业、写字楼、酒店、公寓、住宅住宅，商铺，写字楼住宅，公寓，写字楼，商铺公寓、商铺、写字楼住宅，写字楼，购物MALL总套数一期住宅2000户，第一大道公寓638套，商铺43套，LOFT100多套23000户，已推出300多套住宅，预计再次推出1680套住宅2416户1300户400多套总3728户：其中一期1700多户，二期：2000户面积公寓30-90㎡，

2、商铺、LOFT50-200㎡，写字楼单层1225㎡已推出的住宅为88-220㎡，预计推出的为88-156㎡住宅面积：73—141㎡，商铺35-100㎡，写字楼一层650㎡住宅平层：50—155㎡，住宅跃层：150—250㎡，商铺：20-200㎡公寓：56㎡商铺50-100㎡，公寓40-90㎡住宅：89—129㎡，商业：100-300㎡价格公寓8000-9000元，住宅8400-10000元，写字楼13000-16000元已推出房源开盘成交价为7200元，预计新推出的均价7800元。住宅：8300元，

3、写字楼：9500，商铺：预计30000多住宅：9000-13000元，商铺：18000—60000元，写字楼9800-10700均价：商铺23000元/㎡，公寓8500元/㎡住宅均价：9000元，商业待定上市时间2012年七八月份2012年4月21日2012年3月2011年9月17日2012年6月2012年4月销售情况一期住宅已销售98%已销80%住宅已销80%住宅已销45%，商业已销30%未销售5月3日进场至今销售约20套备注将于5月底认筹，具体认筹条件未定正在认筹中，卡3万/张，开盘优惠10%，

4、预计6月中旬推出。商铺写字楼2012年中下旬开始认购，2011年9月17日开始认筹，开盘暂定2012年年底认筹卡公寓3万/张、商铺10万/张二期销售自5月9日开始，一期2012年5月底交房，二期2013年6月之前交房一、项目详细情况1、润城润成.第一大道项目市调基本资料项目名称润成.第一大道地理位置日新路中段所属区域官渡区开发商云南龙宇地产开发有限公司规划设计公司美国Aecom建筑设计公司美国Aecom景观园林设计公司美国swa营销代理公司写字楼：开发商住宅：瑞丰和地产顾问物业公司住宅：怡和物业商业

5、：待定销售电话41559114161111总占地面积2000亩总建筑面积500万㎡容积率4.06绿化率48﹪车位数量1：1；机动车位：36630个，非机动车：76015建筑形态用地年限70年用地性质住/商建筑层数住宅：33层写字楼：27层公寓：31层建筑层高住宅：3米写字楼：3.6米电梯数量住宅：2梯写字楼：8梯认筹日期2012年5月底开盘日期一期住宅：2011-7-09,第一大道：2012年七八月入住日期住宅：2013年其它未定产品（本期）总户数住宅2000套，公寓638套，商铺43套，LOFT1

6、00多套产品种类普通住宅、商铺、写字楼、公寓、LOFT户型面积区间公寓30-9主力户型面积90㎡热销产品90㎡-120㎡0㎡，商铺、LOFT50-200㎡，写字楼单层1225㎡楼层差价20元销售均价住宅：9300—10000元写字楼：13000-16000元最高单价住：10000写：16000最低单价住宅：8400写字楼：13000付款方式按揭、一次性贷款银行工商、华夏、富滇、中行优惠政策写字楼：优惠1﹪交房标准毛坯销售速度对口教育资源半径5公里以内有昆三中滇池分校、云大滇池学院等学府，本项目同时具

7、有3个幼儿园、师大附小（48个班）、师大附中（36个班）交通条件24路、A8路、78路、86路、99路、110路、118路、A9路等医疗（500米）云南妇产科医院商业环境（1公里）半径4公里以内有3个商业中心，1个大型家电卖场；现在正和世界500强超市旗舰—沃尔玛商谈山姆会员店店入驻的相关事宜，洽谈成功后将会是西南地区第一家山姆店。金融（1公里）中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行近期活动提前交钱可优惠，根据金额的大小，优惠幅度也不同，但具体金额未定。项目分析优势1、项目体量大、业态丰富齐全。该

8、项目集城市商贸、休闲、娱乐、公寓、生活居住、省级行政办公、文化教育为一体的中国西南首席人文生活超级大盘，也是政府重点支持的城中村改造项目，该项目分为：城市CBD、休闲购物区、星级酒店区、高档住宅区和企业交流中心区5个功能区进行规划设计。2、润城是昆明省级行政中心所在地，周边汇聚云南省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高级人民法院等省级机关，占据省级行政区政脉资源，第一时间把握政策动向。3、区位条件优越，市政交通发达，是昆明主城区与呈贡新城之间的连接地带，同时也