官南片区重点项目调查及价格建议1.doc

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1、官南片区重点项目调查及价格建议一、项冃基本情况项H名称基本情况润城海伦国际中天融域银海尚御凯旋利广场红星国际广场产品类型住宅、商铺、写字楼、公寓商业、写字楼、酒店、公寓、住宅住宅，商铺，写字楼住宅，公寓，写字楼，商铺公寓、商铺、写字楼住宅，写字楼,购物MALL总套数一期住宅2000户，第一大道公寓638套，簡铺43套,LOFT100多套23000户，已推出300多套住宅，预计再次推出1680套住宅2416户130()户400多套总3728户:其中一期1700多户,二期:2000户面积公寓30-90nV,商铺、LOFT50-200m2,写字楼单层1225m8B推出

2、的住宅为88-220ma,预计推出的为88-156ma住宅面积：73—141m2,商铺35-100写字楼一层650m1住宅平层：50—155nV,住宅跃层：150—250nV,商铺:20-200m*公寓：56m2商铺50-100m2,公寓40-90m2住宅：89—129耐，商业：100-300nF价格公寓8000-9000元，住宅8400-10000元，写字楼13000-16000元已推出房源开盘成交价为7200元，预计新推出的均价7800元。住宅：8300元,写字楼：9500,商铺：预计30000多住宅：9000-13000元，商铺：18000—60000元，

3、写字楼9800-10700均价：商铺23000元/nV,公寓8500元/m2住宅均价：9000元，商业待定上市时间2012年七八月份2012年4月21II2012年3丿」2011年9月171」2012年6月2012年4月销售情况一期住宅已销售98%已销80%住宅已销80%住宅已销45%,商业己销30%未销售5月3口进场至今销售约20套备注将于5月底认筹，具体认筹条件未定正在认筹屮，卡3力°/张,开盘优惠10%,预计6月中旬推出。商铺写字楼2012年屮下旬开始认购，2011年9月17日开始认筹，开盘暂定2012年年底认筹卡公寓3力/张、商铺10力7张二期销售自5月

4、9口开始，一期2012年5月底交房,二期2013年6月Z前交房二、项目详细情况1、润城润成•第一大道项目市调项目名称地理位置润成•第一大道日新路中段所属区域官渡区基本资料产品—本期开发商规划设计公司建筑设计公景观园林设计公司营销代理公物业公司销售电话总占地面积绿化率建筑形态建筑层数认筹日期总户数产品种类户型面积区间云南龙宇地产开发有限公司美国Aecom美国Aecom美国SWO写字楼：开发商住宅：瑞丰和地产顾住宅：怡和物业商业：待定2000亩总建筑面积48%车位数量用地年限住宅：33//'写字楼：27层公寓：31层建筑层高2012年5刀底开盘日期415591141

5、61111500万nf容积4.061：1；机动车位:36630个，非机动车：7601570年用地性质住宅：3米写字楼：3.6米一期住宅：2011-7-09,第一大道：2012年七AM电梯数量入住日期住宅：2梯写字楼:住宅：2013年其它未定住宅2000套，公寓638套，商铺43套，LOFT100多套普通住宅、商铺、写字楼、公寓、L0FT公寓30-90商铺、LOFT50-200主力户型面积90m2热销产品90m2-120m2耐，写字楼单层1225m2楼层差价20元销售均价住宅：9300—10000元写字楼：13000-16000元最高单价住：10000写：］600

6、0最低单价住宅：8400写字楼：13000付款方式按揭、一次性贷款银行工商、华夏、富滇、中行优惠政策写字楼：优惠1%交房标准毛坯销售速度对口教育资源半径5公里以内有昆三中滇池分校、云大滇池学院等学府，本项目同时具有3个幼儿园、师大附小（48个班）、师大附中（36个班）交通条件24路、A8路、78路、86路、99路、110路、118路、A9路等医疗（500米）云南妇产科医院商业环境（1公里）半径4公里以内有3个商业中心，1个大型家电卖场；现在正和世界500强超山旗舰一沃尔吗商谈山姆会员店店入驻的相关爭宜，洽谈成功后将会是西南地区第一家山姆店。金融（1公里）中国工商

7、银行，中国建设银行，中国农业银行近期活动提前交钱可优惠，根据金额的大小，优惠幅度也不同，但具体金额未定。项目分析优势1、项目体量大、业态丰富齐全。该项目集城市商贸、休闲、娱乐、公寓、生活居住、省级行政办公、文化教育为一体的屮国西南首席人文生活超级大盘，也是政府重点支持的城屮村改造项日，该项H分为：城市CBD、休闲购物区、星级酒店区、高档住宅区和金业交流中心区5个功能区进行规划设计。2、润城是昆明省级行政中心所在地，周边汇聚云南省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高级人民法院等省级机关，占据省级行政区政脉资源，第一时间把握政策动向。3、区位条件优越，市政交

8、通发达，是昆明主城区与呈