六月份合肥房地产项目销售分析[1]

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1、六月份合肥房地产项目销售分析一、土地市场信息从合肥市土地有偿使用服务中心的数据中了解到，截止到6月底，08年6月份合肥市没有经营性用地拍卖挂牌成交公示，即6月份的土地成交转淡，土地市场也已经进入淡季状况。6月份只有肥东县工业用地挂牌结果公告，7块土地全部为挂牌成交，这说明合肥的经济发展水平的提升空间很大。观点：虽然目前的土地市场成交转淡，但是这是由于夏季高温的临近和传统淡季的来临，开发建设的难度比较大，在夏季过后，传统的9、10月份的销售黄金时期，其土地成交必定转旺。二、房地产市场销售情况随着5月份的传统旺季的过去，6

2、月份的气温逐渐升高，全市的销售受其影响及一些政府建设影响产生变化。6月份的市场是一个什么样的情况？我们看下6月份的销售情况：(一)全市总体销售情况截止到6月30日，合肥市共有可售住宅类商品房25559套，6月份合肥市新增住宅类商品房8177套，6月份合肥市销售了住宅类商品房5910套，供销比达138.36%。6月份合肥市住宅类商品房销售套数为5910套，销售面积为642955.53平方米，销售金额为253089.41万元，销售均价为3936.34元/平方米。从下面的图表中我们可以看出6月份的销售较之5月份开始有幅度的下

3、跌，其销售套数环比下跌了23.78%，销售面积环比下跌了24.75%，销售金额环比下跌了24.16%，而销售均价环比上涨了0.79%。我们再来看下均价的变化情况，从均价走势图中我们可以明显的看到，虽然6月的销售均价是不断攀升的，但是从销售的环比变化中可以看出，6月的环比增长量只有0.79%，非常明显的看出6月份的虽然均价是不断上涨的，但环比的增长速度减速，销售均价持续在3900元/平方米左右。可售新增销售量供销比5月份2387585227754109.90%6月份2555981775910138.36%套数（套）面积（

4、平方米）金额（万元）均价(元/平方米)6月份5910642955.53253089.413936.345月份7754854456.41333717.133905.61环比变化情况-23.78%-24.75%-24.16%0.79%从每日的销售数据中我们可以看出合肥6月份的销售在第一周期间的日销售比较平稳，从第二周开始，每周期间日销售的变化是周期性的轮换，销售总体上还是出现了后期的缓慢下降趋势。合肥的住宅的每日均价变化是在上旬期间销售变化幅度大，受5月份的旺季的状况延续影响，而在中旬期间的销售均价相对平稳，也即淡季的来临

5、开始影响房产变化，在下旬期间虽然波动比较明显，但总体上还是可以看出其后期的均价上涨的提升空间比较大。观点：随着5月旺季的过去，6月份的销售量下跌的非常明显，那么在接下来的淡季的来临，预计销售会持续低迷，6月份的销售虽然远低于5月份的销售，但是无论从销售的套数、面积还是均价的环比变化中可以看出6月份还是延续5月份的销售情势，预测在接下的的几个月的淡季中，虽然销售量不会出现提升，但是销售的环比情况会比较稳定。而销售均价开始停留在3900元/平方米，涨幅缓慢，在淡季期间，其均价很难突破4000元/平方米。（二）区属销售情况分

6、析6月份的片区中，新站区的新增量是最大的，1456套，其次而是包河区的1449套，瑶海区以1276套的新增量排名第三。蜀山区、包河区、瑶海区、经开区、新站区的新增量都是相对较大，而高新区、政务区和滨湖区的新增量所占比例非常小。在供销比的情况中，瑶海区的供销比最大，达到了492.66%，新站区紧跟其后，达到了167.16%，高新区的供销比则达到了159.67%，经开区的供销比达到了142.44%，这四区的供销比是全市最高的，可以看出其供应量远远要大于其销售量，其去化周期时间长，楼盘滞销情况比较明显。而包河区和滨湖区的供销

7、比例是小于100%的，也即其供应量小于销售量，属于供不应求的情况，其未来的发展潜力是比较大的。　可售套数新增套数销售套数供销比蜀山区48481169902129.60%庐阳区3099904851106.23%包河区66681449154493.85%瑶海区28621276259492.66%高新区1063479300159.67%经开区18971111780142.44%政务区1311319266119.92%新站区31551456871167.16%滨湖区6561513810.87%6月份的片区中，包河区以1544套

8、的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的27%；蜀山区以902套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16%；排名第三的新站区的销售量为871套，其占全市比例为15%；庐阳区的销售为851套，排名第四，其占全市比例为14%；经开区的销售为780套，其占全市比例为13%。包河区、蜀山区、新站区、庐阳区、经开区五区的销售总量为4