合肥房地产住宅商品房销售分析报告

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1、2011年合肥住宅商品房销售分析报告一、2011年房地产政策法规盘点（-）2011年房地产政策法规一览表（-）2011年房地政策点评4二、合肥土地成交情况9三、合肥住宅商品房销售情况11（-）全市总体销售情况1116（-）区属销售情况分析（三）住宅销售排行榜20四、合肥房地产在售项目价格指数24五、合肥市存量房信息2631六、合肥市购房者需求调查一、2011年房地产政策法规盘点（-）2011年房地产政策法规一览表政策发布时间发布方政策细则摘要2011年1月17日银监会2011年1月17日：银监会召开2011年工作会议，会议指出

2、，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真淸理规范银信合作业务，婆加強“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。2011年1月25日住建部住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加強房地产M场调控的重耍举措，整顿房地产M场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。2011年1月26日国务院国务院常务会议再度推出八条房地

3、产市场调控措施（下称“新国八条”），要求強化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低丁-60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年1月27日财政部财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日财政部（财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。2011年2月9日住建部住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以

4、上个人住房公积金贷款利率上调0・20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，调至4.00%。2011年巾月19日国土部国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国止部婆适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的淸理力度，防止圈地、囤地发生，同时耍继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价禹者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。2011年5月1日发改委根拯国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销伟明码标价规定》，从

5、5片1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5力元以上50力元以下罚款。2011年5月10日住建部住建部下发了《关于公开城镇保障性安屈工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定,6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等--线城市已公布了今年保障房的建设情况。2011年5月19H住建部住建部与各

6、省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000）｝套保障性安居工程住房的分配任务。2011年7月7日住建部住建部下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。2011年7月14n国务院国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城W也要采取限购2011年7月14日国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。2011年7月21日

7、国务院国务院发布土地市场〃国五条〃，强化土地调控。2011年7月27日银监会小国银监会右开年小工作（电视电话）会议，银监会党委书记、主席刘明廉出席会议并发表璽要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年璽点任务。2011年8月31日财政部财政部提出《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》，要求推进税制改革，加快修订房产税筲行条例。2011年9月1日财政部财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。2011年9月3日国务院国务院办公厅提

8、出《关于保障房建设和管理的指导意见》，耍求健全保障房退出机制。2011年10月12日国务院国务院常务会议，研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施，适当捉高对小企业贷款不良率容忍度。2011年11月19IEI国务院国务院常务会议审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与