杭州复兴集团_号地块市场研究及产品定位报告

《杭州复兴集团_号地块市场研究及产品定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、杭州复兴集团_35号地块市场研究及产品定位报告复兴集团·35号地块市场研究及产品定位报告谨呈：杭州复兴建设集团有限公司项目研究工作阶段划分第二阶段调研执行第一阶段调研准备第三阶段报告撰写工作内容客户沟通，了解项目概况研究思路确定工作计划安排，人员确定调研方案设计调研工具准备地块考察相关政府部门走访区域环境调研住宅市场研究住宅需求调研本地项目考察客户访谈业内人士访谈工作内容工作内容资料整理梳理项目结论评审论证报告撰写提交初步报告，双方沟通正式提交文本报告9.22-1<0.<>81<0.1<0-1<0.199.19-9.23项目区位区位：江南副城

2、滨江区。高新产业新区东：浦沿路南：留用地西：新浦河北：加油站、农居房、志成大厦2.<>8万㎡3.<>8商业办公735<>8㎡6542元/㎡3.6万㎡2.4住宅15165㎡楼面价建筑面积容积率用途出让面积滨江新城，一桥高新、教育园区，中等规模城市综合体项目项目解决的五大问题卖给谁？什么价位？我是谁？做什么产品？解决项目自我认知问题解决项目产品定位问题解决项目目标客群定位问题解决项目利益实现问题有什么支撑？解决产品价值支撑问题研究思路市场机会项目定位产品定位开发建议经济测算宏观市场分析微观市场研究中观市场分析项目界定开发目标项目属性界定我是谁？卖

3、给谁？做什么产品？什么价位？有什么支撑？123456开发目标短、平、快开发项目，快速回笼资金精准定位，实现高溢价和利润最大化项目属性界定区位属性地块属性滨江新城，一桥高新、教育园区；是滨江相对成熟，产业、学业、居住人气最为旺盛板块板块发展由北往南延伸发展本案一桥沿江片区一桥腹地片区白马湖片区三四桥片区区位实景东方通信城高教园区农居点（新生村）、在建楼盘农居点（联庄）、大量楼盘高新产业园、高教园区、原居民三大人群将催生大量居住需求UT高新产业园区位属性地块属性区位认知联庄房东：浦沿本地居民自建农民房，自住+出租，对本区位较熟悉，非常习惯，生活配

4、套完善，周边也有不少公寓楼盘，打算改善居住环境，必定会在本区域内购买。高教园毕业生：毕业一年半，目前租住联庄农民房毕业于商校，现在市中心工作，毕业后仍住在这里，生活配套比较成熟，去市区也比较方便，去年打算在附近购房，迟疑了，但现在却买不起了。认知一：区位认可度高，生活配套成熟，区域情结（已有居住体验）公司白领：赵先生，江南豪园二房东在苏泊尔上班，离公司较近，但区政府周边生活配套比较少，所以一般吃饭、娱乐还是经常会去一桥附近，那边生活配套比较成熟，现在还是经常会去华润超市。认知二：目前滨江区发展最成熟的区域（居住在滨江其他区域）业主：邵先生，现

5、住城西紫桂，工作在市中心，购买江南文苑<09年购买，投资兼自住，目前区域发展比较成熟，而且未来前景不错，今后出租、转手都不错，如果地铁开通，也会考虑去那里居住。认知四：城市新区，未来前景较好，投资潜力大业主：梁先生，购买逸品阁，现住市中心采荷有三套房产，当时购买也是看好这边的租赁市场，周边大学、大型企业，而且随着阿里巴巴等大企业的入驻，偏中高端租赁市场会越来越旺的。认知三：区域现时居住价值高，租赁需求旺盛区位属性地块属性地块四至高教园区浦沿路地块北与农居点间距志成大厦/江景戴斯酒店浙新小区新浦河上午十点半：浦沿路东信大道交叉口银爵世纪江南文苑

6、华润万家新生村农居房支路三产商务用房：经济型酒店滨江美食城区位属性地块属性地块优劣势分析优势：区域生活配套成熟，具备现实居住价值。交通便利，市内到市中心、到景区便利，对外到火车站、机场方便。地块平坦、呈“L”型，较规整，容易开发。地块西面临新浦河，具有一定的景观价值，闹中取静。劣势：地块紧临加油站，视觉、心理上会有顾虑。地块北面为新生村农居点，环境杂乱，同时，要考虑北面农民房采光问题。土地成本较高，特别是公建部分，与滨江大量公建用地相比，不具有成本优势。浦沿路是交通主干道，交通拥挤、噪音较大。地块规模较小、土地成本相对较高、地块景观资源有限。

7、面临多种物业开发的中等规模城市综合体项目。区位属性地块属性地块价值住宅：住宅化方向酒店化方向办公化方向商业办公：高层公寓商业方向根据规划指标初步界定，本项目物业发展方向为：区位属性地块属性地块认知江景戴斯酒店大堂经理：本酒店主要是满足周边大型企业、高教园的商务需求，会议、企业客户入住等，客房不到两百间，但节假日时入住率不高，相比龙禧大酒店入住率会更高，这块区域酒店需求不是很旺盛。业内人士：天鸿君邑魏总酒店满足商务型客户为主，目前区域内酒店竞争压力较大（四星级江景戴斯酒店、龙禧大酒店（五星）、一桥之江渡假村），因此不建议酒店化方向。1认知一：本

8、区位酒店需求不是很旺盛。志成大厦：志成大厦写字楼92<>8<0元/平方，在售均价约写字楼进驻不高，到现在还有一层没有入住，租金水平不高，约1.4元/天/㎡左右，投资