新区地块项目投资意向书可行性研究报告

《新区地块项目投资意向书可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录第一部分可行性研究报告编制依据及结论4一项目投资意向书名称4二投资意向书编制单位4三投资意向书编制依据4四项目概况4（一）X市X新区地块概况4（二）X新区地块规划指标及其它要求6（三）地块获取方式7第二部分城市背景综述8一、城市概况8（一）地理位置及区划8（二）面积人口8（三）经济概况91、经济总量92、固定资产投资103、购买力和消费水平114、城市居民居住水平125、房价收入比12（四）交通运输13（五）城市发展14（1）规划期限和规划范围16（2）市域城镇体系规划：16（3）滨海地区空

2、间协调发展规划18（4）主城区空间发展规划20（六）X旅游立市原则23（七）项目渊源24（八）X新区介绍24二、项目投资的必要性26第三部分市场研究28一、土地市场现状28（一）2007年-2009年10月X市土地出让面积分析28（二）城市各行政区土地出让量分析28（二）各行政区域土地出让价格分析30二、政策环境分析31（一）中央针对房产的宏观政策31（二）X市政府对住宅市场的相关政策31三、X市房地产市场概况32（一）X市住宅市场供需状况321、供需情况322．商品住宅销售面积323．商品住宅

3、销售价格334．商品住宅空置状况335、X住宅市场潜力分析336．X市城区“十一五”房地产发展规划34（二）区域市场概况351、市场热点板块352、区域特征36503、开发区滨海海板块374、X黄金海岸片区425、南戴河片区46第四部分：项目概况51一、宗地位置51二、规划控制要点521、规划要点522、土地获得方式：533、协议内容中甲乙双方的职责：53三、土地升值潜力初步评估541、区域属性：542、项目属性：543、有利因素：544、不利因素：55四、项目前期进展概况55五、成本预测55第

4、五部分项目市场展望及未来价值56一、定位561、定位562、三项原则56二、项目建设目标------------项目可持续发展561、政府、开发企业、当地民众、消费群体多方共赢562、开发和生态——在开发中保护，在保护中开发573、打造精品样板，促进区域整体标准的提升58二、策略59第六部分：综合分析与建议60（一）SWOT分析60（二）结论6150第一部分可行性研究报告编制依据及结论一项目投资意向书名称X市X新区地块项目投资意向书二投资意向书编制单位X发展部三投资意向书编制依据1、国家相关政策

5、、法规2、走访记录（市场调研数据和资料）3、X市房管局、土地交易中心、统计局等部门信息4、X市政府部门、市统计局等网站公布相关数据四项目概况（一）X市X新区地块概况X新区七里海地块位于X市区西南部，黄金海岸七里海与保护区交接处以南，地块占地约12003亩，为政府规划收储用地。地块为X新区政府重点推荐项目，属于滨海空地；可开发利用海岸线长2.51KM；紧邻泄湖七里海，独享七里海与海岸风景资源。位置优越，距离南戴河10余公里，X20余公里。地块现状为村民居住、渔港码头、渔业养殖、部分海岸绿地等区位见

6、下图：意向地块（二）X新区地块规划指标及其它要求两块地块规划为旅游、度假、休闲娱乐用地，允许建设部分住宅、商业，以突出环境保护的宗旨。50地块一地块二地块一:面积约6000亩，为保护性开发用地，可考虑建设高尔夫球场、酒店、码头、沙滩娱乐及海滨浴场等项目，与政府深度接触后可以考虑协议或租赁用地，部分工程亿BT等形式进行建设，从而降低土地成本。其中高尔夫球场用地属于保护区内用地，以滨海绿地的形式和政府共同开发。地块二:面积约6000亩的规划建设用地，将根据土地建设性质不同，分别测算土地成本，如养老中

7、心、医院、学校等项目用地与住宅、别墅、洋房项目用地，核算差别地价，计算综合地价。X新区建设属国家重点项目，疗养、运动、文化等相关建设用地，符合新区政府大旅游立市思路，享受划拨用地政策。宗地来源及现状地块为X新区政府重点推荐项目，地块属于滨海空地、当地农民养殖厂等。拥有2.5公里长的海岸线可供开发利用。50（三）地块获取方式由X市及X新区政府和荣盛公司共同协商确定整体建设规划，签订全面框架协议，分阶段实施建设；采取“充分考虑本地区的环境、经济和社会文化的平衡发展，综合规划、分阶段实施”的综合开发模

8、式；可以考虑通过BT或BOT形式为政府建设公共基础设施；土地挂牌方式政府招商引入我公司，双方签订投资协议，通过前期规划，锁定部分设计条件，公开挂牌。项目设想鉴于旅游疗养居住综合体体量较大，我们暂定为三期开发，开发周期交错展开，全部建成周期暂定8年。第一期为高尔夫球场、室内海水娱乐中心、五星级影院、主题酒店、会议中心、部分别墅公寓配套设施等；第二期为高端老年疗养会所、美食天地、小型商业街及部分情景洋房、别墅配套设施；第三期为其余的休闲娱乐设施及剩余的配套别墅公寓等；50第二部分城市背景综述一、城市