别墅房地产项目推广策略报告(案例分析144页)ppt课件

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1、光耀城·幸会6月推广策略思考2012/5/28幸会项目专案组6月很热闹(欧冠NBA端午奥运入伙)6月策略部署1、制造新鲜感----有新货。2、说服动手----等到现在了,再等也没什么意义了。3、细做线下----派单、短信、门牌等销售道具的派发，举办有噱头的周末活动。4、酒吧等渠道是否能进?忙着忙着，时光就过了。等着等着，父母就老了，孩子就大了。不觉，忽然时光去时光静无声所以，新的组团名是墅下的时光它包涵着对美好生活的所有想象。它更代表了光耀城-幸会，所提供的一种生活，即，别墅大盘，南派园林里，朋友多

2、、环境好、有人气的墅居生活；三层别墅，带前后大花园，生活里更多闲适。在这里，时光静无声，在这里，感觉不到时光离去的脚步。表现一户外1：时光静无声新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万户外2：不觉，忽然时光去新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万细作线下主要方式：1.派单2.销售道具3.短信4.周末活动派单作为我们最主要的手段，其重要性不言而喻。所以，这一次的派单我们准备了新的表现形式——信封。销售道具1.车贴正面反面2.车贴宝3.门牌形式44.购物袋手把短信这一次的短息主要结合新的组团名“墅下的时

3、光”，以及项目所提供的成熟的墅居生活来讲，以时间静无声、不觉，时光去的角度作为切入点，通过生活场景的描述，从而给到消费者新鲜的感受，进而吸引到消费者。周短信不觉，忽然时光去。他们老了,孩子也大了。团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万，68781888难得大花园里时光静无声。团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万。恭迎品鉴68781888周短信2013、2015、2020……，你能等多久？200万、团泊湖光耀城（幸会）、墅下的时光、三层带院儿，成熟的城市，

4、成熟的社区、舒适的生活。68781888周短信周短信一把铁锹、一壶茶、一本书……大花园里，时光静无声。团泊湖光耀城（幸会），墅下的时光，有三层，送前后庭院和露台，仅200万。68781888奥运节目单(待设计)除了充分利用好现有的广告渠道更需要配合线下的持续暖场活动6.8的欧洲杯，7.28的伦敦奥运会、大型赛事一个接一个，而我们周边不仅有高尔夫、更有为明年东亚运动会举办而修建的配套设施。通过举办“运动惠”，一来可以很好的突出我们配套成熟的优势；二来，提醒消费者，不要忘了东亚运而带来的区域的发展；三是通过举办

5、运动赛事带来项目的销售，以及通过不同的买房奖励，促进销售。7月活动所以活动的主题是：运动“惠”团泊湖光耀城第一届高尔夫球赛抽身出来，只为喜好…设置最近旗杆奖、最远旗杆奖、总杆冠军、净杆冠军、最佳小鸟奖、最佳风度奖等诸多奖项。斯诺克邀请赛桌上足球比赛趣味运动也称群众体育，群众运动会，是大众自发的集思广益的活动体育项目。水上趣味运动夏天，一年之中最炎热的季节。所有的活力和热情都被太阳烤干了邀你共同感触水滑过肌肤的清爽，尝试驰骋水面的刺激水上拔河、南水北调、风雨同舟、水底寻宝、精卫填海、水上娶亲、呼啦圈圈圈…等

6、集趣味娱乐盛夏，步入清凉水世界的惊艳表演古典的花样游泳《梁祝》，温婉优雅的水上舞蹈《茉莉花》水上花样表演让奥运金牌与优惠欢乐,齐飞金牌累加定现场优惠单位我们的项目即将入伙，入伙必将带来的居住氛围的进一步提升，针对这次入伙所需要的物料，我们力求将浓郁的居住氛围、热烈的气氛通过画面渲染出来。近期天津广告软文广告景瑞·阳光尚城翠金湖国耀紫溪中信·公园城龙湾城主峰碧桂园屿东城屿东城屿东城北宁清贻城·豪庭首创·爱这城京基·領域雅、境世茂·茂悦府中信·公園城博軒園花样年·花郡金融街·世纪中心摩卡假日金隅·悦城中央公馆总

7、部大观柴楼新庄园竞争情况新盘竞争情况仁爱团泊湖逸湖岸：独栋面积200平米左右，价格预计350左右/套。叠墅面积150-220平米，价格预计70-150万左右/套。预计下个月开盘。目前排卡500张（20000元买卡）顶层价格70-80W/套，中层价格100-130W/套，一层130-150W/套。一部分内部员工排卡（公司垫40W首付，月补贴2500元）。中信公园城：推货199套，目标100套总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01；目前有8个外展、广告主要通过网络、户外、报广叠拼面积160-18

8、0平米4层，别墅220-250平米3层、双拼290平米、近期每周来电30组左右，来访200组左右。世联代理别墅，易居代理高层。板楼、多层、小高层、高层；全毛坯卖。本月12日样板间开放、19日示范区开放。20日定排卡流程。现在登记1000组左右，排卡100多组。（主要客户来自南开、河西、大港）中信公园城项目基本情况:位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01中信公园