常州龙湖龙誉城项目个案分析ppt课件

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1、龙湖龙誉城个案龙湖龙誉城——区位介绍项目位于勤业北路与龙江高架交汇处，紧邻新城相悦半岛项目。青枫公园钟楼区政府龙湖龙誉城——项目概况开发商：龙湖地产占地面积：29.4万㎡总建面积：80.9万㎡容积率：2.75物业公司：龙湖物业物业类型：超高层、高层、小高层、别墅、商业总户数：4743（其中别墅178户）价格：预计13000-18000元/㎡首次开盘：待定交付时间：2013年5月别墅区8-11F小高层高层高层+超高层+商业龙湖龙誉城——宗地规划条件别墅区8-11F小高层高层高层+超高层+商业龙湖龙誉城——项目规划龙湖龙誉城——经济指标项目营销09.1211.5.11

2、11.5.2511.5.28竞得土地正式推广开工类别11.6样板区开放凭200万元的存款证明，预约登记项目第一轮形象推广已于5月11日正式启动；产品推广接踵而至，11年7月10日正式办理会员卡，缴纳100万诚意金可在开盘当日总价减10万元，凭100万元的存款可在开盘当日总价再减10万元，封顶20万元优惠，截止到7月21日，办理会员卡客户120组，以钟楼区客户为主。11年下半年一期别墅开盘龙湖龙誉城——项目动态11.7.10办理VIP卡龙湖龙誉城——首期产品位置面积（㎡）供应套数中户338116边户38562别墅区8-11F小高层高层高层+超高层+商业别墅主力面积3

3、38-385㎡一期别墅以6联为主外立面色彩褐色、酒红材质文化石、涂料门窗建材塑钢窗、防盗门、中空玻璃地下室面积（㎡）约100㎡是否赠送否庭院面积（㎡）约90-120露台面积（㎡）约20-25层高-1F3.4米1F3.3米2F3米3F2.8米车库每户配置2（其中1个地下）是否赠送地下车库计入销售面积龙湖龙誉城——产品细节澜香（中套北入户）：338㎡龙湖龙誉城——户型鉴赏醍香（中套南入户）：338㎡龙湖龙誉城——户型鉴赏涎香（边套北入户）：385㎡龙湖龙誉城——户型鉴赏朗香（边套南入户）：385㎡龙湖龙誉城——户型鉴赏时间点推广阶段推广渠道推广主诉求11年5月11日形

4、象推广户外、网络全城尽待龙与城在钟楼，再多两座青枫公园龙湖·龙与城，龙城三号作品80万㎡城市中央水岸别墅生活区11年5月12日网络龙与城——不可复得的城市别墅11年5月户外、网络5.28龙湖龙与城样板间开放重庆自飞游启动11年5月25日网络龙湖龙与城：纯独栋只存在于展览与收藏的奢侈11年6月10日网络龙湖龙与城：从龙城传奇到常州故事11年6月11日彩信城中央住别墅11年6月29报纸千米水岸，一座庭院300-400㎡城市独栋别墅，全城仅献178席龙湖龙誉城——营销分析龙湖龙誉城——项目推广龙湖龙誉城——网络软文龙湖龙与城是龙湖在常州的第三个项目，是龙湖品牌的再次升华

5、。届时项目与新城香悦半岛、保利项目等共同托起区域高端居住氛围；通过复制成熟产品线，最大化排布别墅，达到收益最大化。产品特征明显：类独栋设计、全明地下室、前后双庭院等强调项目属性；体验营销：建立“客户最佳体验”为核心的示范区，通过生活场景展现以及美轮美奂的视觉冲击，激发客户购买欲望；推案策略：由好到次，通过一期别墅提升整个项目价值，实现其他产品更高的溢价能力；沿袭香醍漫步产品，一期别墅主力面积338-385㎡。层高相对降低，居住舒适性下降；项目目前还处于形象集中推广期，以不一样的居住理念，诠释别墅生活；7月份开始办理VIP卡，封顶总价优惠20万，截至目前办卡客户12

6、0组。龙湖龙誉城——项目小结