标杆房企商业地产项目运营模式研究(附图丰富)ppt课件

《标杆房企商业地产项目运营模式研究(附图丰富)ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、项目案例研究产品策划中心22深圳项目13项目开发成绩及商业模式解读深圳项目经营现状I.II.III.概况主体工程简介开发分期I.II.III.IV.项目总投资项目租售收入项目一期项目二期IV.V.VI.VII.招商策略推广策略启动策略关键要素总结IV.V.VI.开发历程取地方式盈利情况IV.V..项目三期项目配套I.II.III.IV.V.选址策略产业选择资源整合政府扶持创新模式4西安、河源、南昌、南宁全国各地的项目分析3深圳项目分析【基础资料】位于平湖物流基地，总建筑面积260万平方米，逐步发展成为立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际的超大规模综合商贸物流平台n区位：位于深圳龙岗区平湖

2、物流园基地，深圳市与东莞市的交界地，奠定其采购与需求两大基础；n规模：占地1.5平方公里，总建筑面积260万平方米，总投资100亿。n经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成；n运营时间：项目一期建筑面积约50万平方米，2004年12月陆续投入运营。n香港五大财团倾力打造：香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司携手创办。他们皆为深圳市的政协委员，相关行业的资深工业家，拥有广泛的行业网络；4概况概况【功能构成】项目是集居住、休闲、商务、物流、商业于一体的现代综合商贸物流平台功能居住商业商务物流辅料交易中子工业

3、原材心店主体工程简介五大交易中心是项目的发展主体，对整个商贸物流城的集成化影响最大，其发展结构如下1、项目国际纺织服装及面辅料交易中心总建筑面积：约43万平方米展示位：约7400个首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：纺织原料、辅料、面料，家纺面料，皮草，各类服装成品及床上用品等2、项目国际电子原材料及成品交易中心总建筑面积：约22万平方米首期建成开业面积：约4万平方米主要经营：电子元器件、电子工具、仪器仪表、电子材料及辅料、电子设备、电脑、通讯、数码产品等。3、项目国际印刷纸品包装交易中心总建筑面积：约37万平方米首期建成开业面积：约5万平方米主要经营：各类纸张、材料、油墨、耗材、印刷

4、包装设备、配件、印刷包装成品等。五金化工塑料交易中心4、项目国际皮革皮具及原辅料交易中心总建筑面积：约48万平方米展示位：约9300个首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五金配件、皮革化工、缝制设备及皮具成品等5、项目国际五金化工塑料交易中心总建筑面积：约37万平方米首期建成开业面积：约8万平方米主要经营：五金工具、机械设备、模具磨料类，五金饰品、配件类，化工类、塑料类等皮革皮具原辅料交易中心印刷纸品包装交易中心华南西苑纺织服装原华丽城酒料交易中心会展中心办公大楼仓储区72003年11月动工，2004年12月，首批商家进驻50万平方米3200个交易展示位

5、、两幢三星级酒店、一座美食广场、两幢商务办公楼的建筑，其余配套建设陆续投入使用。从正式开工到一期50万平方米五大市场试运营，项目实现五大交易中心总体入驻率超95%，一个现代化的综合商贸新城出现在人们面前。时间规模产品效果开发分期共分2期开发，一期启动50万建面，主要为五大专业市场及配套商务设施；一期11皮革皮具1服装纺织五金化工数码广场1印刷制品118二期2007年7月动工，2009年，投入运营210万平方米1号交易广场、2号交易广场、环球物流中心（商务办公楼）、政府办公区、保税仓储区、生活服务区和停车区同时，项目以更加惊人的速度在全国四处开花，短短数月间，广西南宁项目、广东河源项目、陕西西

6、安项目和江西南昌华南城就相继大规模开工，得到各地各级政府的高度重视。时间规模产品效果二期主要增建两大交易广场，并升级和完善商业、商务和居住等功能1皮革皮具数码广场印刷制品11五金化工21服装纺织2阶段配套跟进扬帆起航2003整体规划n12月6日，一期建成，首批商家正式进驻项目,总体入驻率超95%n华南西苑开工n华南西苑开盘n均价5000元/m22004200520062007200820092010周边住宅价格n11.20项目开工奠基；n由香港五家企业投资60亿元打造n五大交易展示中心、三星酒店、美食广场、商务办公楼n一期50万m2正式试营业，获得五亿美元的融资；n7月7日，二期全面动工，建

7、面超过170万m2快速发展培育过程角色确立四处开发n二期在主板上市，获得30多亿元的融资；n二期规模扩大，更向高端生产服务业延伸，成为辐射整个华南及东南亚地区的“世界工业原料及商品展示交易中心”；n启动深圳二期二批建设；n启动广西南宁华南城、广东河源华南城、陕西西安华南城和江西南昌华南城相继大规模开工nshoppingmall在建；n兰桂坊酒吧街投入使用；n各种餐饮、银行陆续进驻；n2011年五星级酒店开建；