土地供应体制不合理助推房价高涨

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------土地供应体制不合理助推房价高涨 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　中国的房价为什么这样高？舆论上普遍指责房地产开发商，包括一些经济学家都在批评房地产商牟取暴利，我认为这是有失偏颇的。中国高房价的形成，与对住宅建设用地供应的行政和计划控制、土地供给市场的政府

2、寡头垄断、地方政府将几十年土地收益一次性收支的房地产财政以及对住宅不征收房产税有着密切的因果关系。　　一、行政控制：住宅用地供给不足型涨价-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-----------------------

3、-----------------------　　中国对土地的供应基本上是行政审批制，虽然国有土地或者集体所有但被征用为国有的土地在出让时，要进入政府垄断的市场进行交易，但是也需要高度集中的审批程序。多年来，在指导思想上，土地偏重于保证粮食安全，对城市化所用的土地进行了严格的行政限制，对城市化建设特别是住宅用地的供给与城市化进程中城市和城镇人口增长的需要不相适应，使住房价格存在着土地供给过少导致的上涨压力。　　从上世纪90年代至今对城镇建设的土地供应来看，一是建成区面积与城市化形成的城市人口用地需要不相适应。如2007年，如果按城镇

4、人口每万人1平方公里的土地需要看，缺口为7630万亩。二是从城镇人口总量与城镇住宅面积来看，按照每一时期的住宅面积和合理的住宅容积量计算，各年的住宅用地存量缺口最保守估计在250万—850万亩左右。三是上述数据是在住宅平均每套36平方米—90平方米的标准下计算出的缺口，实际上很多住宅面积要大于90平方米，而且还有许多土地是别墅用地，考虑这些因素，实际上城市化进程与住宅用地之间的缺口更大。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅

5、读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　　城市化对土地的需求与供给缺口太大，而且上世纪90年代和21世纪初的多年里，由于地方政府追求GDP目标和地方财政收入税源，使大量的土地分配于开发区、工业园区，分配于大工业和矿山项目，使住宅能分配到的土地不能满足人口城市化的需要，导致住宅

6、用地供给不足型土地价格上涨。因此，房价快速上涨的原因之一是住宅供给量不足，而住宅供给量不足的原因又是存量住宅供给与住宅需要之间存在着较大的差距，每年住宅建设用地供给不足。住宅用地供给小于需求，势必推动地价上升，而地价上升和住宅供给量不足，两个因素又推动房价快速上涨。（见附表）　　未来10年，可能是城市化的加速时期，住宅建设用地每年可能需要100万亩。如果供给小于此数，住宅用地价格和房价势必会快速上涨。　　二、政府寡头垄断供给型土地涨价-----------------------------------------------最新财

7、经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　中国土地的供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断，即政府一家寡头垄断性出让供应土地，许多房地产商和其他用地商形成较为充分竞争。这种地价形成机制为：需求竞争者出最

8、高价者为中标，一般也即成交价，而对于政府定的最高价没有其他的土地供应者与其竞争，没有使地价有下行的其他土地供给者的竞争压力。寡头垄断的土地供应市场使城市地价持续走高。从北京市住宅用地“挂拍招”价格来看，从2003年的每平方米1600多