房企试水民宿：万科做管家 蓝城当房东

《房企试水民宿：万科做管家 蓝城当房东》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------房企试水民宿：万科做管家蓝城当房东 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】  “我有数栋房子，面朝山谷，春暖花开”，在城市的钢筋混凝土建筑中住久了，很多人向往“采菊东篱下，悠然见南山”，那里春始桃夭，夏生木樨，秋执脆梨，冬见雪飘。在这种情

2、怀和追求下，民宿旅游近年大举兴起，并且更多的民宿品牌走在资本化的路上。   -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-----------------------------------------

3、-----资本潮起潮落，然而在这轮民宿融资潮中，鲜有房企身影。基于对迈点研究院发布的“2017年12月客栈民宿品牌TOP10”公司的研究，记者并未发现这些民宿品牌与房企具有显性关联。但房企通过既有的旅游地产、综合体项目试水民宿或类民宿产品。   “眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”，这是个别民宿项目的写照。如今，民宿产业中出现了许多“叹息”声，投资风险逐渐加剧。房企试水民宿，情怀、前景、收益如何兼得？   管家模式：万科爆改百年老宅   记者查阅资料发现，目前房企涉足民宿的方式，比较典型的是整体改造

4、，即由房企收购或租赁整个村落景点周围的住宅，并进行整体改造、包装后统一运营。   -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料--------------------------------------

5、--------以万科为例，其在苏州古城区的北寺塔改造了一栋100多年前的老宅。整个项目是著名建筑设计大师贝聿铭，在苏州姑苏区敬文里的故居老屋改造而来，由苏南万科牵头开发运营，著名日本设计师青山周平先生操刀设计。   据了解，上述项目改造完成后，公寓总面积约3200平方米，共有客房15间。最贵的房间日租价格将超过1万元，较便宜的在2000元上下。   不过，苏南万科前述项目相关负责人告诉记者，这是以一个民宿的“皮”装的公寓的“里”。不过和长租公寓类产品的性质不同，目前项目在试营业，仅在员工和媒体内部做短租。

6、   该负责人表示，所谓民宿就是要结合城市当地发展的脉络。之所以选择在苏州做这样一个项目，就是因为苏州古城区保护得特别好，但把行政和生活功能外迁，老城区会渐渐失去活力，万科希望激发一些古城的活力，并且在这座古城留下一些自己的痕迹。   -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------

7、------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------“苏州古城区历史已经非常厚重，该民宿项目是希望找到情怀和经营的平衡点，并通过一些自我发酵和激活，促成古城更新，这个模式也是可以在全国推广。”上述负责人称，目前万科还在和政府对接很多资源，由万科改造和操盘，对苏州观前街一带进行低效资产的盘活。   值得注意的是，前述苏南万科民宿项目的物业持有方是一家贸易公司，万科仅进行管理输出。前述负责人表示

8、，通过这样的方式，希望在三年内让类似项目在全国一些具有历史底蕴的老城市落地20家，2018年计划在苏州和周边再开1到2家。   -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~9~-------------------------------