设计前期与建筑策划

《设计前期与建筑策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、设计前期与建筑策划1.    我国建设项目的主要内容1）    项目建议书；编制可行性研究报告；对建设项目进行决策；2）    编制设计文件；3）    做好施工前的各项准备工作；4）    组织施工；5）    建成、验收、交付生产使用。2.    设计前期工作  一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段又称设计前期工作阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；与其最终投资决策所做出项目评估报告等三项内容。设计前期工作的目的是建筑策划，它要体现出较高的政策性、较周密的技术性、较实际的经济性，以达到较准确的控制后期建筑开发阶段实施和步骤。3.

2、    项目建议书的内容：1）    建设项目提出依据和原由；2）    拟建规模和建设地点初步设想论证；3）    资源情况、建设条件可行性及协作可靠性；4）    投资估算和资金筹措设想；5）    设计、施工项目进程安排；6）    经济效果和社会效益的分析与初估。4.    项目建议书的作用：1）    国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项2）    批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究3）    涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作5.    可行性研究报告  建设项目决策前，对可能的建设方案和技术方案比较

3、论证和预测建成后的经济效益等。可行性研究报告的内容包括如下几个方面：1)    项目建设的必要性和依据；2)    需求预测和建设规模；3)    资源、原材料、燃料及公用设施情况；4)    建设条件和场址方案；5)    设计方案；6)    环境保护；7)    企业组织、劳动定员和人员培训估算；8)    实施进度建设；9)    投资估算和资金筹措；10)    社会及经济效果分析。6.    可行性研究的作用：1）    为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据2）    作为向银行申请贷款的依据3）    作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议

4、的依据4）    作为建设项目开展初步设计的基础5）    作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据6）    作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据7）    作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考8）    作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据7.    项目评估报告的内容  项目评估报告是对可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行，确定最佳投资方案。项目评估报告内容如下：1)    审核报告中各项情况是否确定2)    分析各项指标是否正确；3)    综合分析和判断工程项目经济效益和社会效益；4)    分析和判

5、断报告的可靠性、真实性和客观性。8.    在前期建筑策划中应考虑如下相关因素1）    选址与场地因素  地理位置是否利于“三通一平”；场地人文环境、人流密度、人员成分、发展；地质条件等自然状况；气候条件、水质、水文、日照、冻融等对建筑形式及功能影响；地下管网、设备、设施分布情况及相互关系；现有的水、电、路状况，现有基础设施、相临建筑情况；场地的经济分析包括地价、土地利用率、开发前景等；场地地界划分、使用权限。2）    建筑功能因素  民族、宗教、历史、人文文化的要求，地方特殊性、相容性，空间关系。3）    造价因素  土地费、设计费、施工费、监理费、

6、其他费用如拆迁等费用。4）    法规因素  法规、建筑规范、民族、传统、信仰的要求。9.    设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书；在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地；禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施；在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续。10.    投资估算划分为四个阶段：规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段11.    我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款12.    工业项目可行性研究的核心内容

7、是：投资估算与资金筹措13.    建筑策划的内容包括如下几个方面：1）    总体布置  考虑功能分区要求；交通组织合理；确定主次入口；绿化满足指标；满足朝向与节能；满足消防要求；摸清地下管网；处理好人文景观。2）    建筑设计  功能与环境统一；建筑平面适应建筑技术发展；空间组合制约立面；剖面设计。3）    结构选型  要从技术上可行和投资经济两点来控制，同时考虑地震设防。4）    设备选择供电设备；供水；排水；供热管网；空调系统。5）    建筑面积计算、建筑工程造价估算  环境投资；建筑投资费；设备投资；设计费率。6）    造价环境投资（土地

8、费、配套费、动迁费、补偿费）；建筑投资；设备投资；设