抚顺融信·新天地项目初步策划

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1、抚顺融信·新天地项目初步策划北京可诺地产服务.canalbj4>#ff66ff'>区域分析抚顺宏观经济北京万联行房地产服务机构2012.march北京可诺地产服务.canalbj#ff66ff'>城市概况抚顺是一座因历史而影响中国，以资源而闻名世界的现代工业城市；它位于辽宁省东部山区，呈东南高，西北低之势。市区位于抚顺西部浑诃河谷冲积平原上，呈东西走向，南北为山地；美丽的浑河由东至西将市区分割成南北两部分市区的南北宽约6-8公里，东西长约30公里。浑河宛如一条彩带横贯市区，是一座美丽的带状城市；抚顺市下辖四区三县和两个省级经济开发区。四区为新抚区、望花区、东洲区、顺城区。三县为抚顺县、新

2、宾满族自治县、清原满族自治县。两个省级经济开发区为抚顺经济开发区、抚顺胜利经济开发区；图1.1：抚顺在中国的地理位置东北地区图1.2：抚顺的行政区划北京可诺地产服务.canalbj#ff66ff'>人口情况到2011年底，抚顺户籍总人口达到223.2万人，其中，市区人口139.6万人，占总人口的62%；进入2005年以后，抚顺人口自然增长率基本为负增长，只有2007年的增长率为正的，而常住人口仍在持续增长，说明抚顺人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了抚顺的经济发展产生了较强的吸引力；从右图1.4可以看出，抚顺人口目前在辽宁省的五个主要城市中是最少的；但根据抚顺市人才发展报告规划预测

3、，抚顺2015年人口将超过230万人；未来抚顺人口的增长将为住宅及商业地产的发展带来有力的发展动力。图1.3：抚顺市户籍人口增长图1.4：抚顺市人口与辽宁省其他城市对比资料来源：各城市统计局Chart1224.4-1.17223.9-1.14223.70.02223.2-0.9户籍总人口自然增长率（万人）（‰）与东北其他城市对比2006年数据沈阳大连哈尔滨长春北京户籍人口(万人)703.6572.1980.3745.21197.6GDP(亿元)2482.52569.72094.1177><41.37720.3GDP增长率16.5%16.5%13.5%15.0%12.0%固定资产投资(亿元

4、)1790.31469.5810950.13371.5固定资产投资增长率31.3%32.3%26.7%46.1%19.3%实际利用外资(亿美元)30.422.454.0314.145.5城市居民人均可支配收入(元)1165113350112301135019978城市居民人均年消费支出(元)8670105348515888114825社会消费品零售总额(亿元)1048.7839.3894.5670.33275.2人均消费支出构成食品(元)3228.62衣着(元)858.71家庭设备用品及服务(元)348.56医疗保健(元)1012.64交通、通讯(元)920.88娱乐、教育、文化服务(元

5、)978.04居住(元)974.21杂项商品及服务(元)348.672008年数据沈阳大连哈尔滨长春北京户籍人口(万人)713.5583.4989.9745.91229.92008年数据沈阳大连哈尔滨长春北京GDP(亿元)3860.53858.22868.22089.010488.0GDP增长率16.3%16.5%13.2%17.7%9.0%2008年数据沈阳大连抚顺鞍山营口固定资产投资(亿元)3008.72513.413<41.3固定资产投资增长率27.4%30.2%30.2%2008年数据沈阳大连哈尔滨长春北京实际利用外资(亿美元)60.050.15.716.960.82008年数据

6、沈阳大连哈尔滨长春北京城市居民人均可支配收入(元)17,29517,50014,58912,81124,7252008年数据沈阳大连哈尔滨长春北京城市居民人均年消费支出(元)14,66714,10110,79110,21716,4602008年数据沈阳大连哈尔滨长春北京社会消费品零售总额(亿元)15061183126477845892006年数据沈阳沈阳北京人均消费支出构成食品322937%31%衣着85910%10%家庭设备用品及服务3494%7%医疗保健101312%9%交通、通讯92111%15%娱乐、教育、文化服务97811%17%居住97411%8%杂项商品及服务3494%4%

7、8670Year2006北京LivingExpenditures消费支出14825Food食品456131%Clothing衣着144210%HouseholdAppliancesandService家庭设备用品及服务9777%HealthCareandMedicalServices医疗保健13229%TransportandCommunications交通和通信217315%Education,CulturalandRecreat