重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划说明书

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1、重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划　　　说明书1重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划　　　说明书目录18　　　　　　重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划　　　说明书第一章规划背景1第二章基础分析1一、现状概况1二、现状问题及分析2第三章对上位规划的解读2一、《重庆市江津区先锋镇总体规划》解析2第四章规划依据3一、法规与规范依据3二、上层次与相关规划依据3第五章规划原则和发展目标3一、规划原则3二、规划目标3第六章规划区功能与规模4一、功能定位4二、规划规模4第七章用地布局4一、布局结构4二、用地规划4第八章

2、土地使用规划控制6一、地块划分及编号6二、控制体系及指标6第九章配套公共设施用地规划7一、配置标准7二、规划布局7第十章道路交通规划8一、道路现状8二、路网规划8三、道路交叉口规划8四、道路主要技术指标9五、交通设施规划9六、道路竖向9第十一章市政工程规划9一、电力工程规划9二、通信工程规划10三、邮政设施规划11四、给水工程规划11五、排水工程规划11六、燃气工程规划12七、管线综合规划12第十二章绿地系统规划13一、规划原则13二、绿地系统规划13第十三章城市设计导引1318　　　　　　重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制

3、性详细规划　　　说明书一、总体构思13二、空间设计13三、环境设计13四、建筑设计14第十四章环保控制14一、规划原则14二、规划目标15三、垃圾处理15四、环境卫生设施设置15第十五章综合防灾规划15一、防洪规划15二、消防规划15三、抗震规划15四、防地质灾害规划16五、人防规划16第十六章环境保护规划16一、环境保护规划目标16二、环境综合整治措施16第十七章“四线”控制规划17一、绿线控制17二、蓝线控制17三、黄线控制17四、紫线控制17第十八章规划实施17一、建立完善的规划管理机制17二、加强公众参与17三、

4、制定积极的开发策略1718　　　　　　重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划　　　说明书第一章规划背景随着渝泸高速公路建成通车，重庆三环江津至綦江段即将开工建设，先锋镇城镇建设进入快速发展期。《重庆市江津区先锋镇总体规划（2013-2030）》已经编制完成，明确了先锋镇夹滩组团新的发展目标和用地布局。目前，先锋镇区夹滩组团存在现状用地结构不清晰，公共设施用地不足且布局混乱，居住用地分散，缺乏公共绿地等问题，迫切需要通过有序的旧城改造和新区建设，进行相应的土地资源配置和基础设施建设的重新部署，以此提高城镇环境质量，完善功

5、能结构。为了使先锋镇总体规划对本镇建设具有更强的指导作用，加强对夹滩组团的规划管理及建设控制，使规划区地块功能性质更加符合实际需要，依据《重庆市江津区先锋镇总体规划（2013-2030）》，结合夹滩组团的实际发展情况，特编制《重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划》。第二章基础分析一、现状概况1.区域位置先锋镇地处江津城郊结合部，东临支坪镇和西湖镇，西靠龙华镇及慈云镇，北接江津主城区，南面与李市镇接壤。杨珞公路和渝东公路在此交汇，已建成通车的渝泸高速公路从镇区穿过，并在镇区北部设置有高速公路出入口，是衔接江津与重庆主城

6、的重要入口。夹滩组团（以下简称“规划区”）位于先锋镇镇域中部、先锋组团南面。渝东公路（S107）南北向经过该组团西面，笋溪河呈S型由南向北贯穿夹滩组团。夹滩组团距离渝泸高速先锋下道口8.5公里，距江津城区约18公里。2.自然气候先锋属北半球亚热带季风性湿润气候。全年四季分明、夏长冬短。年平均气温18.4℃，最高温度41.3℃，最低温度2.3℃。常年雨量约为668.8毫米。年均日照在1300小时以上。主要灾害性天气有伏旱、寒潮、绵雨或雷雨大风，夏季洪涝易发生在笋溪河两岸。3.地形地貌规划区位于四川盆地东南部、以东褶皱带南延

7、部分之低山—丘陵区。地形地貌受地质构造、地层岩性控制，山脉走向与构造线一致，以浅丘地貌为主，斜坡坡度为16～32°。本次规划区范围内最低点海拔为186m，最高点海拔为242m，笋溪河为最低侵蚀基准面，相对高差约为56m。4.人口现状规划区现有人口约为6000人。5.土地利用现状规划区南面部分用地相对紧凑，而北部用地相对较分散。居住用地主要围绕夹滩老场布置，其余为零星布置的农房，商业用地主要沿渝东公路东面布置。现状建设用地面积为25.97公顷，其中居住面积16.58公顷。序号用地名称用地代码面积（公顷）占建设用地比例（%）

8、人均建设用地面积（㎡/人）1居住用地R20.7778.8534.62其中二类居住用地R220.7778.8534.622公共设施用地C0.511.940.85其中行政管理用地C10.070.270.12教育机构用地C20.100.380.17文体科技用地C3———医疗保健用地C40.040.150.07商业金融用地C