小区建设工程可行性研究报告

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1、郴州志诚房地产开发有限公司xx县xx小区项目可行性研究报告xx县xx小区建设工程可行性研究报告43郴州志诚房地产开发有限公司xx县xx小区项目可行性研究报告目录第一章总论······································1第二章项目建设的必要性····························6第三章市场分析···································7第四章建设用地点及自然条件·······················10第五章主要技术规划方案···························13第六章环境保护、

2、绿化和节能························21第七章项目的组织管理、实施计划····················28第八章投资估算与资金筹措·························3243郴州志诚房地产开发有限公司xx县xx小区项目可行性研究报告第九章项目经济评价·······························35第一章总论一、项目名称：xx县xx小区二、项目拟建地：xx县xx县便江镇周家村三、项目建设单位：郴州志诚房地产开发有限公司四、项目建设单位概况郴州志诚房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本人民币800万元；法人代表刘

3、佳燕；注册住所：郴州市北湖区燕泉北路68号筑路机械厂办公楼五楼43郴州志诚房地产开发有限公司xx县xx小区项目可行性研究报告；经营范围：房地产开发。企业法人营业执照注册号：91431000770069688P；房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业，公司人才队伍充实，现有职工30人，其中：工程及其他技术人员20人，其它管理人员10人。组织结构完善，下设工程部、策划部、营销部、财务部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。五、项目概况随着xx县城市建设的发展，xx县迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于xx县xx大道以

4、东，对江路以北；项目规划用地面积35840㎡，总建筑面积131329.54㎡，计容建筑面积99994.09㎡，停车位704个，居住户数680户，容积率2.80，建筑密度27.89%，绿地率42.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档商住综合体。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。六、编制依据1、主要依据：（1）《xx县城市总体规划》（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝43郴州志诚房地产开发有限公司xx县xx小区项目可行性研究报告（3）国家计委、建设部颁发的《建设

5、项目经济评价方法与参数》（第二版）（4）xx县规划局《xx县xx小区建设项目建设用地规划条件通知书》{永规条字【2016】02号}（5）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（6）郴州市楚天建筑规划设计有限责任公司《总平面图》（7）相关各专业的国家设计规范（8）建设单位提供的其它相关资料2、研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。七、重要经济技术指标序号名称单位数量01总用地面积㎡3584002总建筑面积㎡131329.5

6、403计容建筑面积㎡99994.0904不计容建筑面积㎡31335.45其中（1）住宅建筑面积㎡91373.17（2）小型营业性用房（门面）㎡7940.59（3）大门建筑面积（电梯厅、值班室）㎡141.0243郴州志诚房地产开发有限公司xx县xx小区项目可行性研究报告（4）物管用房建筑面积架空部分（不计容）㎡564.90物管用房㎡432.70（5）配套车库楼梯间出屋面㎡106.6105配套车库建筑面积（不计容）㎡30770.5506建筑密度%28.3406容积率—2.807绿地率%42.8008配套车库停车位个704八、结论与建议1、结论（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观

7、经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。（2）本项目的建设，符合xx县总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。（3）本项目是xx县委、县政府“从优待警”的重点项目，团购单位为：xx县政法委、公安局、司法局和信访局。建设用地位于xx县xx大道以东，对江路以北。项目西面临正在新建的xx县公安局业务用房，东面临空地，北面临山林地。基地呈不规则矩形，东西宽约160米，南北长约151米。基地现状局部为小山体，红线范围内无民居，山体植