分时度假及其在中国的本土化发展

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1、分时度假及其在中国的本土化发展摘要：度假旅游是一种追求健康的旅游方式。近年来，随着我国经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，生活方式和生活态度的不断更新以及人们旅游意识的转变，为我国度假旅游市场的进一步发展以及分时度假模式的运用打下了坚实的基础。本文采用SWOT分析法，详细分析了我国发展分时度假旅游所面临的机遇与挑战，并提出将分时度假模式进行中国“本土化”发展的思路。　　关键词：度假旅游　分时度假　发展　本土化　　　　一、引言　　　　度假旅游是当今国际旅游业发展的一大趋势，中国的度假旅游业正在蓬勃发展并逐渐走向大众化。随着改革

2、开放的继续深入，人们生活水平的不断提高，度假旅游的消费市场也越来越庞大，一部分富裕阶层在进行度假旅游活动时，开始把注意力转向分时度假旅游产品。分时度假旅游是旅游行业发展的新兴品种，是一种旅游资源在全球范围内的优化配置，是旅游发展的一种创新。分时度假旅游作为提供家庭化、自由化、人性化的一种新的旅游产品，越来越受到人们的青睐。笔者相信，随着旅游热的升温，这一产业必将得到迅捷发展。　　　　二、分时度假的内涵　　　　确切地说，分时度假包括两方面的内容：一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价格购买当地某酒店(度假村)部分时段的产权，通过交

3、换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。国际惯例是将1处住所(如酒店的客房、公寓、别墅等)每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。顾客拥有在约定的时期内(一般为20—40年)，对该住所拥有1周的居住使用权，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。与传统的度假方式相比，分时度假的“低价”很有诱惑力，相对来说市场前景也很大。而分时度假的最大特色就是它另外一个度假交换概念，也就是当你某一年不在你所购买时段的酒店或度假村居住，你就可以用你的时段去“交换”同属于一个服

4、务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。　　　　三、我国发展旅游分时度假的SWOT分析　　　　SWOT分析(strengths，weaknesses，opportunities，threats)模型，是20世纪80年代初由美国旧金山大学的管理学教授韦里克提出的，经常用于企业战略制定、竞争对手分析等场合，目前已广泛用于对项目开发等重大决策的系统分析。　　　　(一)优势(strengths)　　1.我国发展分时度假的市场潜力巨大。在买方市场时代。只有符合消费者需要的产业才能找到市场，也只有具有市场需求的产业才能蓬勃发展。从这个意义

5、上讲，分时度假产业具有极大的优势。目前在我国，成熟的消费者已经厌倦了走马观花式的观光旅游，强调休闲、放松的休闲度假旅游越来越受他们的青睐。因此，愿意选择分时度假模式的旅游者也可以说是大有人在。　　2.分时度假已引起了国内房地产业和旅游业的高度重视。早在2002年初，在北京就已举行“第一届全国分时度假论坛”。这一会议在国内举办尚属首次，也意味着我国引入分时度假已不再是纸上谈兵。我国已有一些组织开始介入旅游分时度假系统的研究和开发，部分大型旅游集团和综合性集团已着手研究在我国建立大型旅游分时度假交换系统的可行性，并准备在条件成熟时持

6、巨资进入。相信有这些领军机构在前面带路，分时度假业的成熟发展将不再遥远。　　3.国内已出现了不少专门的分时度假机构。2001年之后，分时度假已成为国内旅游地产的热点，包括首创、中信、中旅、万科、万达集团等大型企业在内的旅游地产投资商都纷纷把目光投向了分时度假。另一方面.由中国房地产开发集团联合中远、中石油、中旅等大集团共同发起组建的“中国房地产分时度假联盟”，早于2002年就宣告成立，目前其成员已增至60多家。这种大型联盟也将在分时度假交换系统中发挥不可或缺的作用。　　　　(二)劣势(weaknesses)　　1.缺乏行业规范和

7、协会监督，尚未建立起规范的诚信体系。目前分时度假在国内还处于发育期，行业内还未建立起一套成型的规范，也缺乏有威望的行业协会监督管理。由于分时度假交换系统涉及的企业、行业众多，很多具体操作都必须建立在完善的诚信体系之上。因此，国内普遍存在的信用危机就极大制约了分时度假发展的步伐，甚至可能造成一些负面影响，阻碍其发展。　　2.我国居民的传统思想和消费观念根深蒂固，而国民消费素质直接影响着消费的健康性和持续性。与西方成熟消费市场相比，我国国民在消费素质方面还存在着相当差距。尤其是一些传统消费观念在不同程度地影响、制约、阻碍着消费的健康

8、性和持续性。而分时度假，从本质上讲是一种预支性质的消费。这对于长期受中国传统消费观念熏陶的多数百姓来讲，还是无法接受的消费方式。因此，在一定程度上阻碍了分时度假这种新型产品在我国的发展。　　3.价格超出大众市场的现实购买力。消费者产生断层，按照国际市场分时度假产