分时度假房产的发展与对策

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1、第26卷第1期重庆建筑大学学报Vo1．26No．12004年2月JournalofChongqirJianzhuUniversiReb．2004文章编号：1006—7329(2004)01—0110—05分时度假房产的发展与对策余贵玲，李化民，邓子华(重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400045)摘要：介绍了“分时度假”的概念及其对经济发展的积极作用。从供给方面、需求方面及基础条件方面分析了我国现已初步具备了发展旅游分时度假业的条件。从分时度假的历史看，真正启动分时度假的是空置房地产。分时度假在我国的发

2、展，对激活我国闲置房市具有一定作用。最后本文探讨了分时度假房产发展除了一般房地产发展所具有的诸如市场风险、商业风险、政治风险等外的政策风险、消费预期风险、近期需求不旺风险、产品设计风险、市场定位风险、系统管理风险、竞争风险、国际化风险、市场形象风险等九个方面，相应提出了促进我国“分时度假”房产发展的对策和措施。关键词：分时度假；分时度假交换系统；分时度假房产中图分类号：F293．35文献标识码：ADevelopmentAndCountermeasureofTimeshareEstateYUGui—ling

3、，LIHua—min，DENGZi—hua(CollegeofConstructionManagement＆RealEstate，ChongqingUniversity，Chongqing400045，P．R．China)Abstract：Inthispapertheconceptandactiveimpactiononeconomyoftimesharewereintroduced．Accordingtosupply，demandandbasiccondition，developingtimeshare

4、estatewereprovidedwithbasicconditioninChina．Aria—lyzingthehistoryoftimesharewecangettheconclusionthatitwasunusedrealestatetostartupthetimeshareandSOthedevelopmentoftimeshareinChinahavepartlyactiveeffect．Atlast，inthispaperthepolicyrisk，consumptionanticipat

5、ionrisk，lackofdemandrisk，productdesignrisk，marketorientationrisk，systemmanagementrisk，corn—petitionrisk，internationalizationrisk，andmarketimpressionriskwereanalyzedexceptthemarketrisk，businessriskandpolityriskandSOonwhichwerethecommonrisksofrealestate．And

6、thecountermeasureandnlE烟suTehowtopromotingthedevelopmentoftimeshareestatewereputforward．Keywords：Timeshare，Timeshareexchangesystem，Timeshareestate在我国，随着经济的快速发展，人民生活水平的迅速提高，促进了旅游消费的不断增长，旅游者也日渐成熟，经由初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，度假旅游的需求已经产生，并形成了一定的市场规模。一种新型的旅游消费时尚——分时度假

7、在我国的一些大中城市掀起了一股热潮，引起了诸多重视和热烈讨论，也为我国房地产业的发展投来了一道新的曙光。1分时度假概述分时度假(Timeshare，又称Vacationownership或Holidayownership)，起源于20世纪6o年代的法国，20收稿日期：2003—10—26作者简介：余贵玲(1974一)，女，重庆长寿人，硕士生，主要从事房地产技术经济及管理方面的研究。第1期金童!釜三坌堕堕堡生堕垄垦鱼兰釜世纪70年代引进美国后得到了迅速的发展，并扩展到了世界各地。分时度假包含两方面的内容，一

8、个是分时度假的概念，一个是分时度假交换概念。分时度假就是将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周为单位分时段卖给多位客人，使用期限可以是20年、3cy，年或更长的时间。顾客买了一个时段的使用权后即可每年在此享受一个星期的度假。与此同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。而分时度假最大的特色和吸引人之处是它的分时度假交换概念。也就是当你某一年决定不在你所购买的时段的酒店或度假村居住时，