2009年北京土地市场总结

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1、2009年北京市土地市场分析一、概况2009年北京土地市场表现活跃，土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前4月土地市场成交惨淡，5月后土地市场成交井喷式增长。全年土地总成交面积1951万平米（含代征用地），其中建设用地面积1373万平方米，全年土地成交金额928亿元，接近2007年和2008年两年总和（详见下图）。其中经营性用地（住宅、商业、金融、办公等）总用地面积1184万平米，占全年土地出让面积的61%，规划总建筑面积1594万平米，成交金额877亿元。成交住宅用地占地面积904万平米，规划建筑面积1084万平米。2009年北京市

2、共出让土地247宗，其中住宅用地70宗，金融、办公、科研等用地45宗，工业及仓储用地132宗。222009年北京市土地市场分析一、概况2009年北京土地市场表现活跃，土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前4月土地市场成交惨淡，5月后土地市场成交井喷式增长。全年土地总成交面积1951万平米（含代征用地），其中建设用地面积1373万平方米，全年土地成交金额928亿元，接近2007年和2008年两年总和（详见下图）。其中经营性用地（住宅、商业、金融、办公等）总用地面积1184万平米，占全年土地出让面积的61%，规划总建筑面积1594万平米，

3、成交金额877亿元。成交住宅用地占地面积904万平米，规划建筑面积1084万平米。2009年北京市共出让土地247宗，其中住宅用地70宗，金融、办公、科研等用地45宗，工业及仓储用地132宗。22二、成交情况分析1.五环内1）经营性用地2009年北京市共出让115宗经营性土地，其中五环内成交22宗，占19%；五环外成交93宗，占81%。22五环内成交的22宗土地占地面积共121万平米，五环外成交的93宗土地占地面积共1063万平米，占所有成交土地的90%。2）住宅用地2009年北京市共出让70宗住宅土地，其中五环内成交10宗，占14%；

4、五环外成交60宗，占86%。22五环内成交的10宗住宅用地占地面积共86万平米，五环外成交的60宗土地占地面积共818万平米，占所有成交土地的90%。2.分城区2009年，北京市各区成交经营性土地宗数中，大兴区（含亦庄开发区）以24宗居首，朝阳区以17宗排名第二。223.成交价格走势2009年1月份无经营性土地成交。随着楼市的回暖，2009年土地市场成交价格呈现逐步走高的态势。从各区成交情况来看，朝阳区成交均价最高，达到10000元/平米以上；丰台、大兴、亦庄、房山等南城区域土地成交价格呈现逐步走高的态势，特别是大兴区，上涨幅度接近3倍

5、。2009年北京各区住宅成交价格走势　1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月朝阳区////14097131712811149203952//20314海淀区///////2463///13310丰台区/6220/////13669///11500房山区///20498912197/64434938/33524354通州区////45695986/37076746///大兴区//3536//5544////1801410790顺义区///2036//////29859　昌平区2268////426431593530////

6、石景山//21393872/5323//////224.成交排名1）全市全市住宅用地成交金额TOP10排名地块规划建筑面积（㎡）成交价(万元)楼面价(元/㎡)溢价率1顺义后沙峪镇天竺22号地16912650500029859.4258%2大兴区亦庄新城F地块26813148300018013.6467%3朝阳区广渠路15号地28012140600014493.7147%4朝阳区东风乡高井村地块12936730400023499314%5大兴区黄村镇19号地4579613025006605.4116%6黄村枣园路站一期三期地块282067

7、30050010653.578%7房山长长阳镇起步区5号地5117002930005726115%8丰台区王佐镇佃起村地块20498928200013756.8429%9房山长长阳镇起步区1号地3414612200006442.9163%10平谷区平谷镇1号地17690820050011333.6506%全市商业金融用地成交金额TOP10排名地块规划建筑面积（㎡）成交价(万元)楼面价(元/㎡)溢价率1朝阳区望京B29项目用地39226540000010197.2164%2奥林匹克公园南区一期3号地9543717200018022.415

8、7%3奥林匹克公园南区一期5号地87545.516100018390.4163%224奥林匹克公园南区一期4号地76212.514700019288.2176%5通州区新华大街地块1784311242006