12年萧山土地市场总结

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1、12年萧山土地市场总结2012年萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩），成交总额约为67.23亿元。　　今年10月以前萧山土地市场近乎蛰伏，9个月时间仅出让7宗纯商业地块。但自10月开始，萧山土地市场开始爆发，在12月下半月达到最高峰。据统计仅12月份，便出让土地13宗，吸金41.2亿元，占今年萧山土地市场出让金额的61.3%。>>>独家：2012年杭州土地市场数据分析报告-主城篇　　2012年萧山区土地出让住宅与商业出让面积和成交金额对比（365地产家居网倪斌/制）萧山区商

2、地虽多卖得低宅地虽少抢的“凶”　　据统计，截至12月31日，萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩），成交总额约为67.23亿元。　　从土地性质来看，纯商业用地出让17宗，出让面积23.4万平方米，占总面积的33%，出让金额18.9亿元，占总金额的28%。纯宅地虽仅3宗，出让面积为16.3万方，占总面积的23%，但出让金额却达到了27亿多，占萧山今年土地出让金的40%。从数据上可以看出，住宅地相比商业地，仍然是“吸金大户”，仍是开发商争夺的高地。　　另外，商业住宅综合性用地是萧

3、山今年出让的主力军，由于纯宅地的稀少，带有70年住宅性质的商住综合用地便受到众多房产开发商的关注。据悉，目前萧山有不少住宅项目前身都是商住综合用地，多采用底层商铺配上层公寓的形式开发。>>>观察：萧山土地收官战吸金5.24亿最高溢价率226%免配建　　在近期的几次萧山土地出让会上，小编发现，如万科、铁建等央企大鳄已经将目光从杭州主城区转向了相对独立萧山。在12月21日的萧山土地出让会上，中国铁建(601186,股吧)成功拿下萧山经济技术开发区一宗宅地，正式入驻萧山。>>>回顾直播：萧政储出[2012

4、]18、19号地块出让萧山2012年土地出让走势（365地产家居网倪斌/制）2012年萧山土地市场大事件回顾　　由于萧山2012年10月以前仅推出少量商地推出，而且多为直接成交，实在谈不出什么亮点，直至10月份萧山的土地市场才逐渐开始热闹起来。　　2012年10月29日，一宗商住地“买地送楼”，被杭州中栋房地产开发有限公司几乎“零溢价”以70740万元直接成交，折合楼面价5292元/平米　　。该地块靠近萧山市北区块，隔风情大道与滨江比邻，往北依靠奥体板块，地理位置非常优越。在小编跑地中发现，该地块上

5、已建有两幢已结顶的28层商业大楼，一年前停工，目前作为烂尾楼存在。而该次出让则是连楼带地一块出让，十足的“买地送楼”。>>>萧山昨日土地出让“送楼”地块直接成交　　2012年11月23日，萧山土地市场万科首亮相。　　当天一宗出让面积达142亩，体量达26万余方的商住用地，吸引了万科南都、绿都控股、开元房产、杭州惠力房产四家地产大鳄，而万科则是首次出现在萧山土地市场上。虽最终该地块被萧山本地企业惠力房产以63600万元竞得，折合楼面价2403元/平米。但这无疑是一个信号，昭示着万科已经将布局目光转向萧

6、山。>>>快讯

7、萧山新街镇12号地块由惠力房产竞得将来将做刚需盘　　2012年12月21日，末日42轮鏖战顺发拿地，中国铁建入驻萧山。　　在萧山土地市场时隔2年后，推出的2宗纯住宅用地萧政储出[2012]18-19号地块，由于地处萧山经济开发区市北区块，靠近萧山高端楼盘绿都湖滨花园、保利霞飞郡、德圣博奥城而吸引了5家开发商参与竞买，吸金18.34亿元。其中，萧政储出[2012]19号地块，由中国铁建以挂牌价84922万元竞得，楼面价7475元/平米，这是中国铁建首次入驻萧山。萧政储出[2012]18

8、号地块，吸引了高运、顺发、开元和中国铁建4家竞买单位，经过42轮竞价，最终被萧山本土开发商顺发恒业(000631,股吧)斩获，总价9.85亿，楼面价8726元/平米，溢价率18.5%。>>>回顾直播：萧政储出[2012]18、19号地块出让　　2012年12月28日，商地引发15家企业竞买，开元多次竞拍终拿地。　　从10月份开始，杭州开元房产便多次出现在萧山土地出让现场参与竞拍，但均未如愿拿地，直至12月28日，杭州开元房产终于如愿拿下14号宅地，这将会是开元继开元广场之后又一萧山城南大盘。此前为争

9、夺18号宅地，开元与顺发经过42轮竞拍，可见开元拿地意向极为坚决。而令人意向不到的是萧储【2012】23号商业用地，竟有15家企业参与竞拍，风头完全压过了开元拿下的宅地，最终以29000万元被杭州新时代恒丰餐饮有限公司拿下。该公司代表告诉小编，这个价格比预期要高出不少，原本以为溢价率在20%左右差不多，不想这么多企业竞拍，溢价率达到55%以上了。>>>连线：12月28日萧山将推4宗宝地起拍总价13.5亿　　2012年12月31日，收官之战一宗迷你商地引18家企业及个人