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5、ips,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember第一条 为规范城市物业管理服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法
6、权益，根据《中华人民共和国价格法》，《物业管理条例》，国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》，省物价局、建设厅《山东省物业服务收费管理实施办法》，《东营市物业管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。第二条 本细则适用于经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业服务企业对本市住宅及非住宅房提供社会化、专业化服务的收费行为。第三条 本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业接受业主或开发建设单位委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、
7、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序及为业主提供特约性服务所收取的费用。第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条 市政府价格主管部门会同市房产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。县区政府价格主管部门会同同级房产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务收费实行菜单式管理。按照完全达到山东省物业管理服务质量规范标准要求实行可自由组合的三级收费指导标
8、准。其中的服务项目共5类，每个类别都有相应的收费标准，业主可根据物业公司的服务项目、水平和质量选择相应的等级，经过业主委员会和物业公司双方协商后，确定具体的收费标准，力争达到“质价相符”。例如，服务达到三级的按三级的标准收费，达到一级的按一级的收费。也可具体选择各服务收费项目，比如可选择一级的秩序维护、二级的保洁、三级的绿化等，由广大业主和相关的行政主管部门进行监督。第七
