中关村写字楼市场报告

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1、中关村区域写字楼市场二零一零年三月中关村是中国的创新中心，区域内科研院所林立、电子商铺密集，因此中关村地区各写字楼的客户大部分是从事IT业及高科技的企业以及为上述产业服务的相关行业企业。现今区域内有国有大型企业总部6家、知名高新技术企业7家、金融服务机构20余家及合资、民办的电子产品销售企业5家，高新技术企业超过2万家。随着中关村商业模式的多元化发展，海淀新商务格局将逐渐清晰。中关村区域内以私企为主，约占写字楼内企总数的60%，合资企业、国有企业及其他性质的企业所占比例较小，另外，区域内也有相当数量的外企，这些外企主要是高

2、科技企业的研发机构，受中关村科技园区良好的学术环境以及政府的优惠政策吸引迁至中关村办公。下半年中关村写字楼市场出现复苏，市场需求呈现稳步回升的态势，各物业保持较高的看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁。www.dsgy.com.cn来源：都市广宇中关村写字楼逆势走高私营企业扮演重要角色摘要：近日，专业房产服务机构都市广宇物业发布了关于中关村地区写字楼市场报告。报告内容指出：目前，中关村写字楼市场整体呈现复苏态势，市场需求稳步回升，各物业保持较高看房率，续租和新入驻租赁成交案例频繁，甲级写字楼租金达到7—10元/天/平方米。

3、一、2009年北京写字楼市场简述2009年上半年受国际金融危机影响，写字楼租金整体下降18%，截止2009年12月，平均租金131元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2008年相比下降12.1%；平均空置率30.6%，与2008年相比上升7.4%；2009年北京写字楼市场供应量达327.87万平方米，而市场整体吸纳量为132万平方米，较2008年下降12.6%。值得关注的是，在09年我们看到整个北京写字楼市场受到重创的时候，我们同时也看到了中关村区域的写字楼市场出现了逆市走高的现象，租金、空置率波动均不大，全年市场情况

4、基本稳定。二、中关村写字楼市场分析中关村概况2009年3月13日，国务院批复同意建设中关村国家自主创新示范区，掀开了中关村发展新的篇章，中关村成为我国首个国家级自主创新示范区。《批复》指出，要加快改革与发展，努力培养和聚集优秀创新人才特别是产业领军人才，着力研发和转化国际领先的科技成果，做强做大一批具有全球影响力的创新型企业，培育一批国际知名品牌，全面提高中关村自主创新和辐射带动能力，推动中关村的科技发展和创新在本世纪前20年再上一个新台阶，使中关村成为具有全球影响力的科技创新中心。目前，《中关村国家自主创新示范区空间范围

5、和布局规划》已基本完成，“中关村”的概念以中关村集团的形式突破海淀区范围，打造一个北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主的“大中关村”。中关村已经发展成为“一区十园”跨行政区的高端产业功能区，覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城、亦庄园、德胜园、石景山园、雍和园、通州园和大兴生物医药产业基地。2009年12月，北京市市委十届七次全会确定，2010年北京将着力统筹海淀和昌平两个区的资源，整合中关村核心区、未来科技城等区域资源，重点建设北部高新技术产业带。在2010年的《政

6、府工作报告》中，也特别提到中关村国家自主创新示范区的建设，以海淀区、昌平南部地区构成的核心区为依托，整合软件园、生命科学园、环保园、永丰产业基地等空间资源，加快建设北部研发服务和高新技术产业聚集区。为了对中关村目前一区多园、资源分散、资金分散的现状进行有效整合，以此形成更大规模、更大体量的空间载体，可以吸引到更多、更大、更好的项目和投资，一个新的市属国有大型企业即将横空出世，其名称为“中关村发展集团”，由中关村管委会负责分管，承担筛选入园项目职能，搭建投资平台、发行债券支持科技企业发展职能，以及代表政府进行股权投资职能。行

7、业结构作为国家自主创新示范区，中关村在自主创新、培育新兴产业方面走在了前列，成为战略性新兴产业的策源地之一。日前，海淀区信息服务业协会在京成立，信息服务业协会的成立，意味着中关村信息服务产业的发展，迈向了新台阶。2009年，中关村新增高新技术企业近1800家，总收入超过亿元以上的企业达1120家。中关村是中国的创新中心，区域内科研院所林立、电子商铺密集，因此中关村地区各写字楼的客户大部分是从事IT业及高科技的企业以及为上述产业服务的相关行业企业。都市广宇实地调研了解到，中关村区域内写字楼入驻群体以私营企业为主，约占总数的6

8、0%，合资企业、国有企业及其他性质的企业所占比例较小。另外，区域内也有相当数量的外资企业，这些外企主要是高科技企业的研发机构，受中关村科技园区良好的学术环境以及政府的优惠政策吸引，迁至中关村办公。现今区域内有国有大型企业总部6家，知名高新技术企业7家，金融服务机构20余家及合资，民办的电子产品销售企业5