市场类商铺投资看三点

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1、市场类商铺投资看三点随着天津住宅市场的持续走高，也相应带动了投资者投资商业地产的热情。由于起步较晚，天津的部分商业地产目前还处于初级商铺类型，即市场类商铺占主流的阶段。所谓市场类商铺的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。此类商铺由于具有大都采用出租方式；铺位面积较小；投资额较低；地处繁华地段；经营方式灵活等特点，因此受到了广大中小投资者和经营者的追捧。此类商铺投资诀窍是什么呢？主要看三点。　　一看地段。应优先选择商业氛围浓厚，交通四通八达，周边有大量的居民区和办公区的商铺。商铺的地段可谓是“老生常谈”了，投资者都知道选择繁华

2、地段，但繁华地段也千差万别。例如，南开区某商业街虽然地处繁华地段，附近又有大型商场，但由于周边办公区和居民区较少，公交站点多为过路站，无法形成良好的居住和商业氛围，常常白天顾客就很少，晚上更是萧条，造成了经营困难的局面。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotec

3、tingtheregionalpositionandachieve　　二看出入口。尽量选择在繁华路段出入口面宽大、数量多的市场或商业楼宇。为什么呢？因为天津消费者的特点是喜欢“逛”着买东西，喜欢扎堆，哪里热闹就往哪里去，僻静的地方一般不去。而天津的繁华路段与僻静路段往往就是一路之隔，所以商铺所在的市场或楼宇出入口开在哪里大有学问。例如，和平区某服装市场，为了在繁华路段多出临街铺面，而压缩了该路段的出入口的数量和宽度，导致虽然临街商铺经营火爆，但出入口因为“挂不住人”，里面商铺却经营困难的局面，可谓得不偿失。　　三看商铺的位置和面积。尽量选择占据边角位置、购物通道宽、连接数量少、面积适中的商铺

4、。顾客往往最先注意边角的商铺，在相同货品、相同价位的情况下，边角商铺成交量常常最高，这也是边角商铺租金价格高的主要原因；购物通道太窄，容易给人压迫感，会大大影响顾客的购物欲望；一般来说，市场或楼宇中的最佳商铺连接数量是5-8个，超过此数量就要分段，顾客站在两端就可以看见里面的铺位，可以吸引顾客走进来，里面的铺位受位置的影响就会很小。如果铺位连接过长，会使顾客觉得像是一条长长的通道，失去进去购物的兴趣；商5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establisheda

5、sthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve铺面积也不是越小越好，应不小于6平方米，面宽应大于进深，否则顾客购物会产生局促感。　　因此，投资市场类商铺应从多方面综合考虑，才能得到满意的投资回报。文章来源：每日新报5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,estab

6、lishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve