浅谈商业街商铺和市场类商铺投资价值.doc

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1、浅谈商业街商铺和市场类商铺投资价值在当前商铺类型日益多样化的情况下，投资者应该要有一定的选择。　　商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：　　1、商业街商铺投资；　　2、市场类商铺投资；　　3、社区商铺投资；　　4、建筑底商商铺投资；　　5、百货商场、购物中心商铺投资；　　6、商务楼、写字楼商铺投资；　　7、交通设施商铺投资   在后面章节将就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。今天先谈一下商业街商铺和市场类商铺投资价值，   商业街商铺投资价值　　一条著名的商业街商铺肯定是既“

2、经典”又兴旺，优越的商业氛围、稳定的客流量决定此类商铺经营收益颇丰。投资此类商铺是值得的，但其租金或单位面积价格也是高不可攀的。如上海七浦路商业街、地铁商业街等，都形成了特色强、人气旺的优势，但往往也是千金难买一铺。　　投资商业街商铺注意三点，一是街铺长度、二是“可视性”、二是各种外界因素的影响。　　商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感觉。选择商业街商铺另一个原则是，要确定好哪个商铺从外部到内部是最方便的，包括铺面和铺位尽可能选择一层商铺。从第一眼“可视

3、性”角度着手，往往是正确的选择。至于外界因素，主要包括商铺的客流量、交通条件、硬件条件、停车条件等等，对此都要有较为科学的分析和比较。这些与商铺投资的收益率有直接关系。　　现在市场出现不少专业化商业街商铺，此类商铺的经营项目大都是固定的，不必多加以考虑，但商铺经营的自主权不高。此类商铺出售面积都较小，当然投资风险也相对较低。不仅适合机构进行投资，也适合个人投资，有较大的价值升值空间。　   市场类商铺投资价值　　从商铺投资的角度看，大市场造就大财富确有它的道理。基于大交通、大批发、大物流的大型专业市场的商铺，启动期间价格较低，

4、造就的强大集聚效应以及由此带来的庞大人流使市场随着租金价格的上涨，商铺价值增值几倍甚至几十倍都是情理之中的。　　如果说投资商品房是铜，投资商铺是银的话，那么投资大市场的商铺则是金。新建专业市场的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。投资市场商铺的注意事项：   1.看行业的饱和度以及政策规划及扶持状况，中原地产研究部林莉认为，这个是判断专业市场租金走势的关键。　　2.看市场的知名度。　　3.避开换手率较高的专业街商铺。如果在专业街中出现一半左右商家退出，就说明在这里的租金涨幅使很多老商家难以承受，老的经营者都承受不了的高租

5、金，新的承租者也将面临着很严峻的挑战。　　4.注意商场管理状况以及周边物流便利程度。这个对专业市场的兴旺发展起着相当重要的作用。