富安新城整合营销策划报告

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1、富安新城整合营销策划报告六安市新豪房地产开发有限公司富安新城整合营销策划报告ForelandNewCity新豪☆富安新城(城市向前生活向上)六安市新豪房地产开发有限公司综合企划部项目分析富安新城项目概况位置:本案位于六安市南门区域，东沿解放路、南临大别山路、西至文盛巷、北接规划路；规模：总建筑面积1<>26476㎡，集多层、小高层和部分商业用房为一体的综合小区；停车位：一上386个；富安广场项目概况位置：本案位于六安市南门区域，坐落在解放中路、紧临大别山路；规模：总建筑面积约1<>2000㎡，是单栋高层建筑，共16层：1、<>2层双层连体；3、4、5层为商场；5层以上为住宅；

2、停车位：地下停车位96个；◇项目周边环境及配套分析教育配套：六安二中、六安三中、六安六中、六安九中、交通小学、平桥幼儿园；金融配套：农行、建行、工行、徽商银行；生活配套：南门综合市场、齐云路美食一条街、六安邮政局、中国移动、中国联通；交通配套：1＃、6＃、7＃、8＃、9＃、15＃、<>20<>2＃、<>201＃、301＃、30<>2＃顶目销售周期预估预热筹备期：<>2006年8月——<>2006年9月预约登记期：<>2006年9月10日——<>2006年10月<>20日内部认购期：<>2006年10月<>21日——<>2006年11月<>27日开盘日：<>2006年11月<>

3、28日强销期：开盘日——<>2007年<>2月持续期：<>2007年<>2月→销售周期的时间主要受工程进度、政府相关手续、销售状况及认购情况等因素影响，可随之调整；→正式认购可提前或滞后，由认购情况决定，项目综合SWOT分析项目优势分析→富安新城是大别山路规模较大，集多层、小高层和部分商业用房为一体的综合性小区，富安广场是城南板块标志性建筑，辐射范围广，周边几乎无上档次、服务完善的综合性小区；→富安广场位于大别山路和解放南路口处是六安市商圈中心位置及最近项目无竞争态势，区位较有优势；→本案是在南门首度开发的综合性社区，高层建筑相对多层建筑来说还属于空缺市场，特别针对于本案区域

4、；→本案地处大别山路成熟的生活社区，商业配套较为完备；→生活便利。项目周边市场、医院、药店及各种服务待业应有尽有，百米以内即可解决人们的日常所需；→本案沿街商铺是大别山路传统的商业区域，建成后的商铺（优势）交通四通八达，左右逢源，是本地人公认的商业好地段。公交网线可通达全市各区域。6＃、8＃、15＃、<>201＃、<>20<>2＃、30<>2＃公交车路经富安新城；1＃、6＃、7＃、<>201＃公交车路经富安广场，日常出行方便；→本案住宅房型设计合理，60㎡——130㎡经典户型给客户多重选择空间；从前期客户登记分析：户型在90㎡——110㎡符合市场的主力需求；项目劣势分析→旧城

5、改造项目，建筑密度较高，决定了营造小区内环境的空间有限；对策：针对小区内环境绿化较少的问题，可通过立体绿化加以改善，优化设计，如围墙用绿色攀缘植物布置等；→近年来高层建筑初现六安市场，由于老百姓的首次置业没有足够的认识。对此，对该物业造成了一定的冲击；→六安当地居民对多层比较偏好，而对小高层及高层认同感不高，其他项目的小高层及高层的销售情况一直处于低靡状态，这种态势也将对本项目的销售产生一定的影响；→由于一期项目尾盘诸多事宜尚未妥善处理，日积月累后导致二期项目负面影响；→本案与周边项目的竞争性；项目机会点分析→六安市城区目前有30余万的人口，这便在大环境上决定了其人气的局限性

6、。针对机会，能否适当地加以引导，趋势避害，这是项目开发成功与否的关键。就本案而言，基于这样的客观现实：案场与市中心紧密相连，并与市政规划方向一致，向城南一带延伸，尽量争取到乡镇或交外的一部分客户群，让未来的商业以及住宅客户群不只是这30余万人的市场；→六安市房地产市场整体形势较好，总体走势处于上升通道中，特别是六安当地居民对改善居住环境要求高，以及对商品房投资的认识和积极性也在提高。六安市区作为区域中心城市的地位正在确立，市区近郊乡镇多数居民都有意向住入城区，对城市生活的向往程度较高。六安市区近几年的发展使的很多人对这一区域充满了期待，加上市区各种配套设施的不断完善，包括部分

7、原老城区的住户在内的许多消费者都产生对城南区域购房的意向。在这样的环境之下，市场给予项目本身很多机遇；→本案高层建筑为六安城南板块添补了空缺；→六安市房地产市场整体形势较好，总体走势还是处于上升通道中，特别是当地的居民对商业用房及住宅用房的投资的认识和积极性较高；→六安市区作为区域中心城市的地位正在逐渐确立，无论是消费群体还是投资经营群体均有扩大的余地，给予本项目经宏观环境上的机会；→目前六安市正处于热火朝天的市政规划、旧城改造的项目之一，而这不仅为项目在当地创造了良好的环境氛围，同时也可借助政府的政策