注册资产评估师《资产评估》：市场法中的具体评估方法

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1、http://www.chinaacc.com/注册资产评估师《资产评估》：市场法中的具体评估方法　　知识点：市场法中的具体评估方法　　　　参照物不同为分类标准。　　（一）直接比较法　　1.基本原理　　利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。　　2.优点　　该方法直观简洁，便于操作　　3.适用条件　　对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度

2、，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上　　4.基本计算公式　　（1）如果参照物与被评估对象可比因素完全一致　　评估对象价值＝参照物合理成交价格　　（2）参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致　　公式原理　　本思路事实上认可，参照物和评估对象的价值之间受某一特征（或者因素）的影响，而且成正比关系。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubl

3、einvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans9中华会计网校会计人的网上家园www.chinaacc.comhttp://www.chinaacc.com/　　　　②方法二　　评估对象价值　　＝参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n　　原理　　分析各个可比因素不同导致参照物价格相对于被

4、评估资产的价格差额，然后以参照物成交价格为基础，调整各个差额的影响，得到被评估资产的评估价值。　　4.直接比较法的基本方法——仅仅一个可比因素不一致或者完全一致　　直接比较法主要包括但不限于以下评估方法：　　（1）现行市价法【参照物与评估对象完全一致】　　当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。　　（2）市价折扣法【教材例题2-1】forthequalityofreviewsandreview.Ar

5、ticle26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans9中华会计网校会计人的网上家园www.chinaacc.comhttp://www.chinaacc.com/　　　　（3）

6、功能价值类比法　　以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。　　换句话说：功能指的是生产能力，生产能力越大，则价值就越大。　　　　（4）价格指数法（物价指数法）　　①定义　　价格指数法是以参照物价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。　　②物价（价格）指数的各种表述方法　　Ⅰ、定基物价指数　　是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，表

7、明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。例如某类设备的定基物价指数计算过程如下，经过统计得到了第二列的该类设备的市价平均价格。实际运用中往往省略百分号。表4-1（教材99页）年份　该类设备实际均价　定基物价指数=当年实际物价/基年物价　定基价格变动指数=（当年实际物价-基年物价）/基年物价　1999（基年）　50　100%　　　2000　51.5　103%=51.5/50*100%　3%=（51.5-50）/50*100%　2001　53　106%=53/50*100%　6%=（53-50）/50*100%

8、　2002　54　108%=54/50*100%　8%=（54-50）/50*100%　forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)subm