住房反向抵押贷款法律制度研究

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1、＾大ｌｌ硌ｆ大學ＤＡＬＩＡＮＭＡＲＩＴＩＭＥＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ硕士学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ（全口制专业學位）论立颗目：住房反向抵押贷款法律制度研究Ｓｔｕｄｙｏｎｔｈｅｌｏａｎｍｏｒｔａｅｓｙｓｔｅｍｏｆｒｅｖｅｒｓｅｍｏｒｔａｅ英文题目：ｇｇｇｇ作者：廖曼羽指导教师：王利民行（企）业指导教师：王国林专业学位类别：法律硕士专业领域：法律（非法学）研究方向：民商法２０１８年６月分类号密级ＵＤＣ１０１５１单位代码住房反向抵押贷

2、款法律制度研宄廖曼羽论文导师王利民职称教授实务导师王国林单位大连市中级人民法院学位授予单位大连海事大学申请学位级别法律硕士学科与专业法律硕士论文完成日期２０１８年４月论文答辩日期２０１８年６月答辩委员会主席ＳｔｕｄｙｏｎｔｈｅｌｏａｎｍｏｒｔａｓｓｔｅｍｏｆｒｅｖｅｒｓｅｍｏｒｔａｇｇｅｙｇｇｅＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎＳｕｂｍｉｔｔｅｄｔｏＤａｌｉａｎＭａｒｉｔｉｍｅＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｉＩｎａｒｔｉａｌｆｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅｕｒｅｍｅｎｔｓｆｏｒｔｈｅｄ

3、ｅｒｅｅｏｆｐｑｇＪｕｒｉｓＭａｓｔｅｒＢｙＬｉａｏＭａｎｙｕＪｕｒｉｓＭａｓｔｅｒ（）ＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＷａｎｌｉｍｉｎｐｇＡｉｒｌ２０１８ｐ，２大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：本论文是在导师的指导下，独立进行研宄工作所取得的成果，“”撰写成硕士学位论文住房反向抵押贷款法律制度研究。除论文中己经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经

4、公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名／月Ｚ日学位论文版权使用授权书“本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学研究生学位论文提交、版权使”用管理办法，同意大连海事大学保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。保密□，在解密后适用本授权书。年本学位论文属于：保密口ｙ“”不保密Ｗ请在以上方框内打Ｖ）、论文作者签导师签曰期年乂

5、月厶日摘要从目前我国国情来看，我国己经步入了老龄化社会。随着我国人口老龄化日趋严重，我国现有的养老保障制度发展相对滞后、政治、文化等方面都带来了不，给中国的经济小的压力，养老问题俨然成为了社会普遍关注的焦点。各地也在不断探索解决养老问题的新路径，主要是住房反向抵押贷款方式，是指拥有独立产权房屋并且用于养老资金较一少的老年人，以房屋担保的方式换取养老金来辅助养老，是种新颖的养老模式。住房反向抵押贷款面对的主体是年迈的老年群体，并不能期待用该制度解决所有老人的养老难题。但作为从西方移植过来的较为新颖的养老模式，它可以为我们带来更多方法来完善我国

6、养老困境。研究住房反向抵押贷款制度，无疑具有深远意义。近年来，随着居民人均住房持有率的显著提高，南京、北京、上海等城市相继展开了住房反向抵押贷款的初步探索，经过试点城市的实施，我国具备了推行住房反向抵押贷款的基本要素。但是住房反向抵押贷款的理念在我国己经很多年，，但实施效果并不理想目前仍然缺乏相应的配套法律制度和政策措施，这也为我国发展该业务带来了障碍，住房反向抵押贷款顺利实施离不开法律的保障。因此，讨论住房反向抵押贷款制度的法律问题具有十分重要的理论价值，住房反向抵押贷款在我国的构建仍需更深层次的探究。一本文从法律的角度对我国住房反向抵押贷款制度法

7、律问题进行以下研究：第章，住房反向抵押贷款制度概述。将住房反向抵押贷款制度的概念、特征作了具体阐述，并与传统住房抵押贷款一、最高额抵押、以房养老三种相近概念作了比较分析，更进步的了解住房反向抵押贷款的性质。第二章，对美国、英国住房反向抵押贷款制度进行了分析。有利于我国反向抵押贷款法律问题研究，并总结出以保障抵押人合法权益为宗旨，由政府做坚实后盾，以不同方式满足不同需求的养老人，制定相应的法律规范保障该制度在我国的实施。第三章，阐释了住房反向抵押贷款制度在我国构建过程中