房地产税务稽查培训

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4、资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。预租收入（四）视同销售收入第二部分：成本及费用政策及稽查要点（一）扣除原则（二）十四个扣除项目稽查要点二、省局对若干争议问题的明确（一）补偿费（二）拆迁补偿费抵顶房款（三）减免的土地出让金（四）跨期成本和费用（暂估成本的处理）（五）三年以上应付款项的处理――国税发〔2004〕82号文件中已经指出来了。三、实战指南（一）收入项目（二）成本项目四、税务处

5、理（一）以前年度亏损的弥补（二）当年亏损的弥补（三）虚报亏损的处理开场白：各位税务同仁，大家上午好，我叫。根据省局领导的安排，今天由我同大家一起来学习房地产税收政策与稽查方法。希望我们能一起度过充实的一天。昨天晚上，我同一些同志聊了聊天，大家普遍感觉对房地产行业税收检查比较陌生，甚至有一些畏难情绪，的确房地产企业的税收政策，尤其是所得税政策在所有行业税收政策中应该是最复杂的，但是通过前期省局督办，委托石家庄市局直接查办的石家庄市房地产税务专项检查，我们已经积累了一些经验，首先我们要坚定信心，一定能够取得本次房地产税收专项检查的圆满成

6、功。根据我的稽查实践，将企业偷漏税手法分为三类。（一）明目张胆型：比如该企业预售收入就放在账上，就是不按照税收政策规定进行纳税。自恃自己有关系，明目张胆的少缴税款。应该说，对于此类企业我们的对策就是重拳出击，体现我们检查的力度。这种类型的偷税手段，我认为叫抢税可能更合适一些。（二）疏忽大意型：由于房地产企业所得税政策非常复杂，一些房地产企业确实对政策搞不清楚，致使少缴税款。我们的对策是首先我们将房地产税收政策弄懂搞透，将疏忽大意型少缴税款全部查清。一般来说，以上两种手法多体现在房地产企业的收入上。（三）精心策划型：比较难办的是这种类

7、型，我们将通过一定的稽查技巧，也一定能够查清楚。为了偷税，不惜采取两套账，构建关联交易，接受虚开发票，甚至进行资金回流的方法。应该说随着我们稽查手段的进步，以及对房地产税收管理的逐步加强，部分房地产企业的作案手法已经越来越隐蔽。精心策划性是典型的偷税手法，体现了偷的特点。为了将以上三种类型的偷漏税行为全部查清，圆满完成本次税收检查任务。今天的培训，我们要学习三个内容：一是弄清政策。二是检查基本方法。三是，结合前期检查的经验案例，我们提示大约20个检查要点。一、    房地产税收政策房地产业面临的现状1.世人都认为是暴利行业。---从

8、成都房地产老板的故事讲起。2.中央不断加大调控力度，出台多项措施，抓出多名贪官，仍然抑制不住飞扬的价格。3.国家税务总局配合国务院宏观调控，在税收上不断加大控管力度。（一）    房地产税收政策―6个主要文件（内资三个、外资三个）房地